Prix immobilier Challans
Challans affiche 2 477 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 351 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Challans est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 287 ventes sur douze mois, contre 64 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 85047), sous son code postal 85300.
Challans, la commune
Challans s'étend sur 64,8 km², s'étage entre 1 et 64 m d'altitude et comptait 22 943 habitants au recensement de 2023.
Challans est une commune française située dans le département de la Vendée, dans la région Pays de la Loire. La commune compte 22 943 habitants en 2023 selon l'Insee.
Un peu d'histoire
Les origines de Challans remontent à la préhistoire comme en témoignent les sites mégalithiques retrouvés dans la région. Le nom de la ville viendrait du terme « kal » qui signifie abri, village. De l'époque gallo-romaine, on connaît une villa gallo-romaine, située à la Filaudière, non loin de l'occupation antique[précision nécessaire] de Pont Habert-La Caillaudière à Sallertaine. Durant le Moyen Âge, la ville est située sous le contrôle de la baronnie de Commequiers.
À voir à Challans
- L'église Notre-Dame de Challans construite entre 1893 et 1897
- Le clocher de l'ancienne église de Challans
- La ferme de la Terrière
D'après Wikidata et l'article « Challans » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Challans
Les prix réels à Challans
Le prix médian d’une maison à Challans s’établit à 2 477 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 2 615 €.
Avec 98 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Challans tourne autour de 242 000 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Challans
Ce que vaut chaque taille de bien à Challans
Par typologie à Challans, T3 à 2 561 €/m², T2 à 2 567 €/m², studio à 2 952 €/m², T4 à 2 301 €/m².
Entre le studio et le T4, 28 % séparent le mètre carré à Challans. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Challans, avec 287 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 2 477 € le mètre carré donne le point de départ à Challans ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
La densité du marché de Challans, 351 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fontenay-le-Comte se situe 53 % en dessous et Les Sables-d'Olonne 79 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Challans
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 136 m² | 5 | 285 000 € | 2 096 €/m² | RUE DU BOIS SOLEIL |
| 30 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 265 000 € | 2 704 €/m² | SQ BARNABE BRISSON |
| 30 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 6 | 236 920 € | 1 755 €/m² | RUE DES HETRES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 33 m² | 2 | 45 000 € | 1 364 €/m² | RUE DE CHOLET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 140 000 € | 2 545 €/m² | RUE DU MARAIS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 200 000 € | 2 000 €/m² | RUE DES ESSARTS |
| 24 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 101 064 € | 1 330 €/m² | BD DE LA GARE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 200 000 € | 2 632 €/m² | RUE ANDRE MESSAGER |
| 23 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 254 500 € | 3 181 €/m² | RUE PETRUS PAULUS RUBENS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 113 454 € | 1 455 €/m² | RUE DES MINEES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 100 000 € | 2 500 €/m² | RUE DE LA GAZONNIERE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 4 | 220 000 € | 2 075 €/m² | CHE DU GUE AUX MOINES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 200 000 € | 2 667 €/m² | RUE DE CHANTILLY |
| 19 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 4 | 260 000 € | 2 241 €/m² | RUE HONORE DAUMIER |
| 19 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 300 000 € | 3 000 €/m² | RUE DES ROSSIGNOLS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 166 000 € | 3 320 €/m² | RUE SAINT FRANCOIS |
| 18 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 302 530 € | 3 438 €/m² | RUE DES CHENES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 241 000 € | 3 652 €/m² | RUE RICHARD WAGNER |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 101 m² | 4 | 143 000 € | 1 416 €/m² | RUE RACINE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 160 000 € | 2 424 €/m² | RTE DE SOULLANS |
Questions fréquentes, immobilier Challans
Q1Quel est le prix au mètre carré à Challans ?
Le prix médian d’une maison est de 2 477 € le mètre carré à Challans, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 615 €.
Q2Combien de biens se vendent à Challans ?
351 ventes ont été enregistrées à Challans sur douze mois, soit 64 appartements et 287 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Challans ?
Le prix médian d’un T3 à Challans est de 2 561 € le mètre carré, sur 26 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Challans ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Challans ?
La maison moyenne vendue à Challans fait 98 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 242 000 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Challans ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 351 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026