Prix immobilier Saint-Jean-de-Monts
Saint-Jean-de-Monts affiche 3 119 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 456 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Jean-de-Monts est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 247 ventes sur douze mois, contre 209 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 85234), sous son code postal 85160.
Saint-Jean-de-Monts, la commune
Saint-Jean-de-Monts s'étend sur 61,7 km², s'étage entre 0 et 30 m d'altitude et comptait 8 868 habitants au recensement de 2023.
Saint-Jean-de-Monts est une commune de l'ouest de la France, située sur la Côte de Lumière, dans le département de la Vendée, dans la région Pays de la Loire. Bordée d'une longue plage de huit kilomètres, c'est une station balnéaire de la côte atlantique très fréquentée en été.
Un peu d'histoire
La paroisse de Saint-Jean existe depuis le XIVe siècle, l'église qui date en grande partie de cette époque est le plus ancien monument du bourg. Avant la Révolution, Saint-Jean est placée sous la domination des seigneurs de Bois Masson. Puis, à l'issue des guerres de Vendée, le bourg se relève de ses ruines et Napoléon Ier, par décret du 19 vendémiaire an XII (12 octobre 1803), y installe un premier collège. Celui-ci sera supprimé au bout de dix ans car jugé non viable et sera donc transféré à Bourbon-Vendée (aujourd'hui La Roche-sur-Yon).
À voir à Saint-Jean-de-Monts
- La chapelle Sainte-Thérèse
D'après Wikidata et l'article « Saint-Jean-de-Monts » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Jean-de-Monts
Les prix réels à Saint-Jean-de-Monts
Le prix médian d’une maison à Saint-Jean-de-Monts s’établit à 3 119 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 3 461 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Saint-Jean-de-Monts fait 81 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 251 611 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Jean-de-Monts
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Jean-de-Monts
Le détail par taille de bien à Saint-Jean-de-Monts donne T2 à 3 417 €/m², studio à 3 644 €/m², T3 à 3 406 €/m², T4 à 2 478 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 47 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 247 ventes en un an, la maison domine le marché de Saint-Jean-de-Monts. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Saint-Jean-de-Monts
La médiane de 3 119 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-Jean-de-Monts ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 456 ventes par an, Saint-Jean-de-Monts absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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Se loger à Saint-Jean-de-Monts
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoSaint-Jean-de-Monts face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fontenay-le-Comte se situe 64 % en dessous et Les Sables-d'Olonne 36 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Jean-de-Monts
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 212 400 € | 3 793 €/m² | RUE DES LAURIERS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 103 000 € | 2 784 €/m² | RUE DE LA PLAGE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 38 m² | 3 | 157 150 € | 4 136 €/m² | AV VALENTIN |
| 30 décembre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 163 000 € | 2 810 €/m² | RUE DES PIMPRENELLES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 107 500 € | 3 258 €/m² | ALL DES PIGNONS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 109 000 € | 2 370 €/m² | AV D OROUET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 12 m² | 1 | 30 500 € | 2 542 €/m² | ESP DE LA MER |
| 26 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 300 500 € | 3 231 €/m² | RTE DE LA CAILLAUDERIE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 82 000 € | 2 485 €/m² | AV DE LA PLAGE |
| 24 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 2 | 145 000 € | 3 452 €/m² | AV DE BAISSE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 123 000 € | 4 100 €/m² | AV DES MIMOSAS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 250 000 € | 4 098 €/m² | RUE DES JABOTTES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 200 000 € | 2 469 €/m² | RUE DES CAPELINES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 215 000 € | 3 413 €/m² | ESP DE LA MER |
| 23 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 4 | 221 500 € | 3 955 €/m² | AV VALENTIN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 125 000 € | 3 205 €/m² | AV VALENTIN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 172 000 € | 4 000 €/m² | RUE JEAN LAUNOIS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 179 930 € | 3 460 €/m² | ESP DE LA MER |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 106 400 € | 5 600 €/m² | RTE DE LA CAILLAUDERIE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 260 000 € | 3 881 €/m² | RUE DU PEY ROUX |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Jean-de-Monts
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Monts ?
Le prix médian d’une maison est de 3 119 € le mètre carré à Saint-Jean-de-Monts, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 461 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Jean-de-Monts ?
456 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Monts sur douze mois, soit 209 appartements et 247 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saint-Jean-de-Monts ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Jean-de-Monts est de 3 417 € le mètre carré, sur 77 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Jean-de-Monts ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Jean-de-Monts ?
La maison moyenne vendue à Saint-Jean-de-Monts fait 81 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 251 611 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Jean-de-Monts ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 456 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026