Prix immobilier Saint-Gilles-Croix-de-Vie
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, la maison ressort à 4 111 € le mètre carré en médiane, avec 301 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 193 ventes en un an pour 108 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 85222), sous son code postal 85800.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie, la commune
Saint-Gilles-Croix-de-Vie s'étend sur 10,3 km², s'étage entre 0 et 28 m d'altitude et comptait 8 333 habitants au recensement de 2023.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une commune du centre-ouest de la France, située sur la Côte de Lumière, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Elle est née en 1967 de l'unification de deux communes situées de part et d'autre de l'embouchure du fleuve La Vie, Saint-Gilles-sur-Vie et Croix-de-Vie. Réputée pour son important port de pêche spécialisé notamment dans la sardine, Saint-Gilles-Croix-de-Vie est également classée station balnéaire depuis 1982.
Un peu d'histoire
Saint-Gilles-Croix-de-Vie résulte de l'unification en 1967 de deux communes situées de part et d'autre de l'embouchure de la Vie, Saint-Gilles-sur-Vie et de Croix-de-Vie. Sur la rive gauche, Saint-Gilles-sur-Vie, alors connue sous le nom de Sidunum, Sidum ou encore Sidonum, est créée dans l'Antiquité comme colonie phocéenne. Le village pourrait être le célèbre Portus-Secor d'où Jules César lance sa conquête de l'Ouest de la Gaule au milieu du Ier siècle av. J.-C..
D'après Wikidata et l'article « Saint-Gilles-Croix-de-Vie » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Le marché de Saint-Gilles-Croix-de-Vie en chiffres
À Saint-Gilles-Croix-de-Vie, une maison se négocie autour de 4 111 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 4 589 €.
Les biens vendus à Saint-Gilles-Croix-de-Vie font 86 mètres carrés en moyenne, soit environ 352 416 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Par typologie à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, T2 à 4 568 €/m², T3 à 4 520 €/m², studio à 5 073 €/m², T4 à 4 189 €/m².
Entre le studio et le T3, 12 % séparent le mètre carré à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 193 ventes en un an, la maison domine le marché de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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301 transactions annuelles font de Saint-Gilles-Croix-de-Vie un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoSaint-Gilles-Croix-de-Vie face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fontenay-le-Comte se situe 73 % en dessous et Les Sables-d'Olonne 2 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 325 000 € | 3 824 €/m² | RTE DES SABLES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 130 000 € | 3 023 €/m² | AV DES ROCHERS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 190 000 € | 4 872 €/m² | RES LE CONCORDE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 355 000 € | 3 480 €/m² | RUE DE LA BARRE |
| 27 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 390 000 € | 5 909 €/m² | RUE DES ORMEAUX |
| 23 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 245 000 € | 3 769 €/m² | RTE DES SABLES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 171 500 € | 2 811 €/m² | RUE PIERRE SIMON |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 2 | 235 000 € | 3 790 €/m² | QUAI DU PORT FIDELE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 184 240 € | 3 543 €/m² | RUE PASTEUR |
| 18 décembre 2025 | Maison | 34 m² | 1 | 170 000 € | 5 000 €/m² | RUE MARCEL PEAULT |
| 18 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 280 550 € | 3 301 €/m² | RUE PIERRE MARTIN |
| 18 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 5 | 428 000 € | 4 000 €/m² | AV DU DOCTEUR POTEL |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 189 500 € | 6 317 €/m² | PL ROCHEBONNE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 285 000 € | 3 563 €/m² | RUE DES EPINETTES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 173 000 € | 4 806 €/m² | RES LE CONCORDE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 2 | 310 000 € | 4 429 €/m² | RUE DE BEL AIR |
| 15 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 130 480 € | 1 450 €/m² | RUE DU CALVAIRE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 264 000 € | 4 125 €/m² | RUE DE LA JOUBRETIERE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 127 398 € | 5 308 €/m² | QUAI DE LA REPUBLIQUE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 497 500 € | 5 237 €/m² | RUE DE BILBAO |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le prix médian d’une maison est de 4 111 € le mètre carré à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 589 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
301 ventes ont été enregistrées à Saint-Gilles-Croix-de-Vie sur douze mois, soit 108 appartements et 193 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 4 568 € le mètre carré, sur 57 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
La maison moyenne vendue à Saint-Gilles-Croix-de-Vie fait 86 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 352 416 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur les ventes enregistrées à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en douze mois, 64 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 301 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026