Prix d'un appartement 2 pièces (T2) aux Sables-d'Olonne
Aux Sables-d'Olonne, le prix médian d'un T2 est de 4 659 €/m², soit environ 195 678 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (207 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 aux Sables-d'Olonne
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 659 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 48 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 13 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Les Sables-d'Olonne, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Les 207 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 17 % des 1 202 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Fontenay-le-Comte à 1 333 €/m², environ 71 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 aux Sables-d'Olonne
Sur les ventes d'un T2 aux Sables-d'Olonne, la moitié se sont conclues entre 150 000 € et 244 000 €, pour un prix médian de 188 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 194 | 4 676 €/m² |
| 2024 | 164 | 4 702 €/m² |
| 2025 | 207 | 4 571 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 676 € à 4 571 €, soit −2,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 207 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Les Sables-d'Olonne s'étend sur 86,1 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 49 603 habitants au recensement de 2023.
Les Sables-d’Olonne est une commune française, sous-préfecture du département de la Vendée dans la région des Pays-de-la-Loire. Elle est créée sous le statut de commune nouvelle par la fusion, le 1er janvier 2019, des anciennes communes de Château-d'Olonne, d’Olonne-sur-Mer et des Sables-d’Olonne, ce qui fait d’elle la deuxième commune la plus peuplée du département après La Roche-sur-Yon.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Les Sables-d'Olonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens aux Sables-d'Olonne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 471 € | 4 493 € – 6 772 € | 25 m² | 104 |
| T3 | 4 167 € | 3 308 € – 5 305 € | 63 m² | 156 |
| T4 | 4 053 € | 3 000 € – 6 122 € | 86 m² | 33 |
| T5+ | 4 026 € | 3 633 € – 5 545 € | 118 m² | 5 |
| Maison | 3 967 € | 3 191 € – 4 783 € | 90 m² | 697 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 aux Sables-d'Olonne
Q1Quel est le prix d'un T2 aux Sables-d'Olonne en 2026 ?
Aux Sables-d'Olonne, le prix médian d'un T2 est de 4 659 €/m², avec une fourchette de 3 841 € à 5 597 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² aux Sables-d'Olonne ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 161 322 € (1er quartile) à 235 074 € (3e quartile), autour de 195 678 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements aux Sables-d'Olonne ?
Le prix médian d'un T2 aux Sables-d'Olonne est proche de la médiane des appartements de la ville (4 694 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 aux Sables-d'Olonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 207 ventes de ce type aux Sables-d'Olonne sur les 12 derniers mois.