Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) aux Sables-d'Olonne
Aux Sables-d'Olonne, le prix médian d'un T5+ est de 4 026 €/m², soit environ 475 068 € pour une surface moyenne de 118 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ aux Sables-d'Olonne
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Fontenay-le-Comte à 945 €/m², environ 77 % en dessous. Les Sables-d'Olonne mesure 6 types de biens, et un T5+ y occupe le 5e rang par le prix au m², le 6e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 5 ventes de T5+ recensées sur 12 mois pèsent environ 0 % des 1 202 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 026 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 48 m² en moyenne, contre 118 m² pour un T5+, soit environ 145 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ aux Sables-d'Olonne
Sur les ventes d'un T5+ aux Sables-d'Olonne, la moitié se sont conclues entre 390 500 € et 590 000 €, pour un prix médian de 550 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 98 et 132 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 4 388 €/m² |
| 2024 | 3 | 3 785 €/m² |
| 2025 | 5 | 4 026 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Les Sables-d'Olonne s'étend sur 86,1 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 49 603 habitants au recensement de 2023.
Les Sables-d’Olonne est une commune française, sous-préfecture du département de la Vendée dans la région des Pays-de-la-Loire. Elle est créée sous le statut de commune nouvelle par la fusion, le 1er janvier 2019, des anciennes communes de Château-d'Olonne, d’Olonne-sur-Mer et des Sables-d’Olonne, ce qui fait d’elle la deuxième commune la plus peuplée du département après La Roche-sur-Yon.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Les Sables-d'Olonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens aux Sables-d'Olonne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 471 € | 4 493 € – 6 772 € | 25 m² | 104 |
| T2 | 4 659 € | 3 841 € – 5 597 € | 42 m² | 207 |
| T3 | 4 167 € | 3 308 € – 5 305 € | 63 m² | 156 |
| T4 | 4 053 € | 3 000 € – 6 122 € | 86 m² | 33 |
| Maison | 3 967 € | 3 191 € – 4 783 € | 90 m² | 697 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ aux Sables-d'Olonne
Q1Quel est le prix d'un T5+ aux Sables-d'Olonne en 2026 ?
Aux Sables-d'Olonne, le prix médian d'un T5+ est de 4 026 €/m², avec une fourchette de 3 633 € à 5 545 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 118 m² aux Sables-d'Olonne ?
Pour la surface moyenne observée (118 m²), le budget indicatif va d'environ 428 694 € (1er quartile) à 654 310 € (3e quartile), autour de 475 068 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements aux Sables-d'Olonne ?
Le prix médian d'un T5+ aux Sables-d'Olonne se situe environ 14 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 694 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ aux Sables-d'Olonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type aux Sables-d'Olonne sur les 12 derniers mois.