Prix immobilier Les Pavillons-sous-Bois
Le prix médian d’un appartement aux Pavillons-sous-Bois s’établit à 3 140 € le mètre carré, et 259 ventes ont été publiées en un an.
Aux Pavillons-sous-Bois, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 154 ventes sur douze mois, contre 105 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -8,8 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93057), sous son code postal 93320.
Les Pavillons-sous-Bois, la commune
Les Pavillons-sous-Bois s'étend sur 2,9 km², s'étage entre 50 et 64 m d'altitude et comptait 25 804 habitants au recensement de 2023.
Les Pavillons-sous-Bois est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, à environ 10 kilomètres au nord-est de Paris. La commune est officiellement instituée le 3 janvier 1905 mais les premières traces d'activité sur son territoire actuel remontent au XVIIe siècle. La commune des Pavillons-sous-Bois tire son nom des deux pavillons de garde bâtis en 1770 et qui se dressaient à l'entrée du domaine du Raincy.
Un peu d'histoire
La ville des Pavillons-sous-Bois a fêté son centenaire en 2005. Elle existe en effet officiellement depuis le 3 janvier 1905 mais on retrouve les premières traces d'activité sur son territoire aux alentours du XVIIe siècle. Vers 1600, le territoire des Pavillons-sous-Bois n'était qu'une zone marécageuse au sein de l'immense forêt de Bondy, qui avait la mauvaise réputation d'être un repaire pour brigands. Un sentier cavalier reliait le lieu-dit la Fourche au domaine du vieux manoir du Raincy, construit sur les hauteurs.
D'après Wikidata et l'article « Les Pavillons-sous-Bois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Les Pavillons-sous-Bois
Ce que disent les ventes aux Pavillons-sous-Bois
La médiane des ventes des appartements des Pavillons-sous-Bois ressort à 3 140 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 763 €.
La moitié des ventes d’appartements aux Pavillons-sous-Bois se situe entre 2 618 € et 3 659 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu aux Pavillons-sous-Bois fait 49 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 154 559 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien aux Pavillons-sous-Bois
Le prix par typologie aux Pavillons-sous-Bois
Typologie par typologie, Les Pavillons-sous-Bois se lit ainsi, T3 à 2 792 €/m², T2 à 3 303 €/m², studio à 3 786 €/m², T4 à 2 677 €/m².
Entre le studio et le T4, 41 % séparent le mètre carré aux Pavillons-sous-Bois. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
105 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide des Pavillons-sous-Bois, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente aux Pavillons-sous-Bois
Fixer un prix aux Pavillons-sous-Bois commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 618 € à 3 659 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché des Pavillons-sous-Bois, 259 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix aux Pavillons-sous-Bois, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter aux Pavillons-sous-Bois
Avant de juger un prix aux Pavillons-sous-Bois, situez-le entre 2 618 € et 3 659 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance aux Pavillons-sous-Bois
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -8,8 %. Une baisse marquée sur un an se vérifie sur cinq ans, car seule la durée distingue un mouvement d’un accident de composition.
Le recul de cinq ans manque aux Pavillons-sous-Bois, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Livry-Gargan se situe 8 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 104 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées aux Pavillons-sous-Bois
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 320 000 € | 2 667 €/m² | ALL ROBILLARD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 €/m² | ALL DU CANAL |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 202 000 € | 3 108 €/m² | AV DE CHANZY |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 143 000 € | 3 178 €/m² | ALL DES PLATANES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 5 | 400 000 € | 2 500 €/m² | ALL DU CHEVALIER DE LA BARRE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 230 000 € | 2 875 €/m² | ALL JULES AUFFRET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 100 000 € | 2 632 €/m² | AV ARISTIDE BRIAND |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 6 | 158 000 € | 1 837 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 312 000 € | 4 657 €/m² | ALL MAISON BLANCHE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 4 | 290 000 € | 4 833 €/m² | ALL MARIE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 143 000 € | 2 979 €/m² | AV ARISTIDE BRIAND |
| 17 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 2 | 230 000 € | 3 286 €/m² | ALL DES SANSONNETS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 185 000 € | 2 342 €/m² | BD PASTEUR |
| 16 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 260 000 € | 3 250 €/m² | ALL DU CENTRE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 41 m² | 2 | 170 000 € | 4 146 €/m² | AV ARISTIDE BRIAND |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 142 000 € | 2 958 €/m² | ALL PIERRE ET MARIE CURIE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 335 000 € | 3 490 €/m² | ALL DANIELLE CASANOVA |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 121 000 € | 3 270 €/m² | ALL NOUVELLE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 124 500 € | 3 557 €/m² | ALL DANIELLE CASANOVA |
| 12 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 226 770 € | 3 543 €/m² | ALL SAUTEREAU |
Questions fréquentes, immobilier Les Pavillons-sous-Bois
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Pavillons-sous-Bois ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 140 € le mètre carré aux Pavillons-sous-Bois, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 763 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Pavillons-sous-Bois ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -8,8 %.
Q3Combien de biens se vendent aux Pavillons-sous-Bois ?
259 ventes ont été enregistrées aux Pavillons-sous-Bois sur douze mois, soit 154 appartements et 105 maisons.
Q4Combien coûte un T3 aux Pavillons-sous-Bois ?
Le prix médian d’un T3 aux Pavillons-sous-Bois est de 2 792 € le mètre carré, sur 54 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition aux Pavillons-sous-Bois ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type aux Pavillons-sous-Bois ?
L’appartement moyen vendu aux Pavillons-sous-Bois fait 49 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 154 559 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien aux Pavillons-sous-Bois ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Aux Pavillons-sous-Bois, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 8,8 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Aux Pavillons-sous-Bois, 59 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement aux Pavillons-sous-Bois avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 259 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026