Prix d'un appartement 3 pièces (T3) aux Pavillons-sous-Bois
Aux Pavillons-sous-Bois, le prix médian d'un T3 est de 2 792 €/m², soit environ 167 520 € pour une surface moyenne de 60 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (54 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 aux Pavillons-sous-Bois
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 459 €/m², environ 131 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 733 €/m², environ 2 % en dessous. La surface moyenne des T3 vendus, 60 m², est environ 22 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 49 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 792 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 21 % de l'activité locale, 54 des 259 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 5 types de biens que mesure Les Pavillons-sous-Bois, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -8,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 aux Pavillons-sous-Bois
Sur les ventes d'un T3 aux Pavillons-sous-Bois, la moitié se sont conclues entre 143 500 € et 196 125 €, pour un prix médian de 168 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 55 et 65 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 57 | 2 827 €/m² |
| 2024 | 46 | 2 682 €/m² |
| 2025 | 54 | 2 905 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 827 € à 2 905 €, soit +2,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 54 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Les Pavillons-sous-Bois s'étend sur 2,9 km², s'étage entre 50 et 64 m d'altitude et comptait 25 804 habitants au recensement de 2023.
Les Pavillons-sous-Bois est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, à environ 10 kilomètres au nord-est de Paris. La commune est officiellement instituée le 3 janvier 1905 mais les premières traces d'activité sur son territoire actuel remontent au XVIIe siècle. La commune des Pavillons-sous-Bois tire son nom des deux pavillons de garde bâtis en 1770 et qui se dressaient à l'entrée du domaine du Raincy.
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D'après Wikidata et l'article « Les Pavillons-sous-Bois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens aux Pavillons-sous-Bois
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 aux Pavillons-sous-Bois
Q1Quel est le prix d'un T3 aux Pavillons-sous-Bois en 2026 ?
Aux Pavillons-sous-Bois, le prix médian d'un T3 est de 2 792 €/m², avec une fourchette de 2 480 € à 3 213 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 60 m² aux Pavillons-sous-Bois ?
Pour la surface moyenne observée (60 m²), le budget indicatif va d'environ 148 800 € (1er quartile) à 192 780 € (3e quartile), autour de 167 520 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements aux Pavillons-sous-Bois ?
Le prix médian d'un T3 aux Pavillons-sous-Bois se situe environ 11 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 140 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 aux Pavillons-sous-Bois ?
La base DVF de la DGFiP recense 54 ventes de ce type aux Pavillons-sous-Bois sur les 12 derniers mois.