Prix d'un appartement 2 pièces (T2) aux Pavillons-sous-Bois
Aux Pavillons-sous-Bois, le prix médian d'un T2 est de 3 303 €/m², soit environ 135 423 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (52 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 aux Pavillons-sous-Bois
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 269 €/m², environ 90 % au-dessus, et Livry-Gargan à 3 130 €/m², environ 5 % en dessous. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 5 types de biens que mesure Les Pavillons-sous-Bois, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 52 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 20 % des 259 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 303 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 49 m² en moyenne, contre 41 m² pour un T2, soit environ 17 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -8,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 aux Pavillons-sous-Bois
Sur les ventes d'un T2 aux Pavillons-sous-Bois, la moitié se sont conclues entre 117 800 € et 153 000 €, pour un prix médian de 139 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 61 | 3 317 €/m² |
| 2024 | 52 | 3 390 €/m² |
| 2025 | 52 | 3 098 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 317 € à 3 098 €, soit −6,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 52 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Les Pavillons-sous-Bois s'étend sur 2,9 km², s'étage entre 50 et 64 m d'altitude et comptait 25 804 habitants au recensement de 2023.
Les Pavillons-sous-Bois est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, à environ 10 kilomètres au nord-est de Paris. La commune est officiellement instituée le 3 janvier 1905 mais les premières traces d'activité sur son territoire actuel remontent au XVIIe siècle. La commune des Pavillons-sous-Bois tire son nom des deux pavillons de garde bâtis en 1770 et qui se dressaient à l'entrée du domaine du Raincy.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Les Pavillons-sous-Bois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens aux Pavillons-sous-Bois
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 aux Pavillons-sous-Bois
Q1Quel est le prix d'un T2 aux Pavillons-sous-Bois en 2026 ?
Aux Pavillons-sous-Bois, le prix médian d'un T2 est de 3 303 €/m², avec une fourchette de 2 880 € à 3 710 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² aux Pavillons-sous-Bois ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 118 080 € (1er quartile) à 152 110 € (3e quartile), autour de 135 423 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements aux Pavillons-sous-Bois ?
Le prix médian d'un T2 aux Pavillons-sous-Bois se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 140 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 aux Pavillons-sous-Bois ?
La base DVF de la DGFiP recense 52 ventes de ce type aux Pavillons-sous-Bois sur les 12 derniers mois.