Prix immobilier Les Lilas
Les Lilas affiche 6 704 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 257 transactions publiées sur douze mois.
Le marché des Lilas est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 239 ventes sur douze mois, contre 18 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,2 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93045), sous son code postal 93260.
Les Lilas, la commune
Les Lilas s'étend sur 1,3 km², s'étage entre 75 et 131 m d'altitude et comptait 23 843 habitants au recensement de 2023.
Les Lilas est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Lilasiens, Lilasiennes. La devise des Lilas est « J’étais fleur, je suis cité ».
Un peu d'histoire
L’agglomération s’est constituée sur le bois de Romainville ou bois des Boulleaux, lieu de détente des habitants de l’est parisien au début du XIXe siècle. Ce bois est défriché à partir des années 1830 pour construire des maisons le long des allées cavalières en étoile autour du rond-point (actuelle place du Général de Gaulle). Le romancier Paul de Kock en acquiert une en 1832. Au nord, le fort de Romainville est construit de 1844 à 1848 sur le domaine du château de la marquise de Montesson dont la rue du château conserve le souvenir.
À voir aux Lilas
- Hôtel de ville achevé en 1884
- Église Notre-Dame-du-Rosaire
- Théâtre du Garde-Chasse
- Fort de Romainville
- Tour TDF
D'après Wikidata et l'article « Les Lilas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Les Lilas
Ce que disent les ventes aux Lilas
Le prix médian d’un appartement aux Lilas s’établit à 6 704 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 7 857 €.
Le cœur du marché des appartements des Lilas tient entre 5 797 € et 7 500 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 47 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire aux Lilas tourne autour de 313 682 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien aux Lilas
T2, T3, studio, T4, le détail aux Lilas
Typologie par typologie, Les Lilas se lit ainsi, T2 à 6 827 €/m², T3 à 6 474 €/m², studio à 7 079 €/m², T4 à 6 347 €/m².
Entre le studio et le T4, 12 % séparent le mètre carré aux Lilas. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 95 ventes en un an, le T2 domine le marché des Lilas. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre aux Lilas
La médiane ne suffit pas aux Lilas, c’est la fourchette de 5 797 € à 7 500 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché des Lilas, 257 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien aux Lilas dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger aux Lilas
Avant de juger un prix aux Lilas, situez-le entre 5 797 € et 7 500 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix des Lilas s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLes Lilas monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,2 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Les Lilas, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Les Lilas au prix médian des appartements, Épinay-sur-Seine se situe 59 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées aux Lilas
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 325 000 € | 6 132 €/m² | RUE DE PARIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 194 357 € | 9 718 €/m² | RUE DE LA CROIX DE L EPINETTE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 486 940 € | 5 662 €/m² | RUE ROMAIN ROLLAND |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 158 000 € | 4 270 €/m² | RUE DE NOISY LE SEC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 380 000 € | 6 032 €/m² | AV DU MARECHAL JUIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 320 000 € | 6 275 €/m² | RUE DE PARIS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 60 000 € | 1 277 €/m² | RUE DE NOISY LE SEC |
| 29 décembre 2025 | Maison | 49 m² | 2 | 485 000 € | 9 898 €/m² | RUE DE LA CROIX DE L EPINETTE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 12 m² | 1 | 104 500 € | 8 708 €/m² | RUE JEAN POULMARCH |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 225 000 € | 8 333 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 370 000 € | 5 211 €/m² | RUE DE LA CONVENTION |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 233 350 € | 8 047 €/m² | BD EUGENE DECROS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 876 200 € | 7 302 €/m² | VLA CHASSAGNOLLE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 550 250 € | 11 005 €/m² | RUE DU QUATORZE JUILLET |
| 15 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 6 | 998 669 € | 8 917 €/m² | BD GEN LECLERC DE HAUTECLOCQU |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 119 000 € | 7 933 €/m² | RUE DE PARIS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 785 000 € | 7 929 €/m² | BD EUGENE DECROS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 235 000 € | 7 344 €/m² | RUE DU TAPIS VERT |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 500 000 € | 6 579 €/m² | BD DE LA LIBERTE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 255 000 € | 6 711 €/m² | RUE DE PARIS |
Questions fréquentes, immobilier Les Lilas
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Lilas ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 704 € le mètre carré aux Lilas, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 857 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Lilas ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,2 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent aux Lilas ?
257 ventes ont été enregistrées aux Lilas sur douze mois, soit 239 appartements et 18 maisons.
Q4Combien coûte un T2 aux Lilas ?
Le prix médian d’un T2 aux Lilas est de 6 827 € le mètre carré, sur 95 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition aux Lilas ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type aux Lilas ?
L’appartement moyen vendu aux Lilas fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 313 682 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien aux Lilas ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Aux Lilas, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,2 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Aux Lilas, 93 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement aux Lilas avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 257 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026