Prix d'un appartement 4 pièces (T4) aux Lilas
Aux Lilas, le prix médian d'un T4 est de 6 347 €/m², soit environ 507 760 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (24 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 aux Lilas
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 570 €/m², environ 4 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 447 €/m², environ 61 % en dessous. Des 5 types de biens mesurés aux Lilas, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 257 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 24 portent sur ce type de bien, soit environ 9 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 6 347 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 47 m² en moyenne, contre 80 m² pour un T4, soit environ 71 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 aux Lilas
Sur les ventes d'un T4 aux Lilas, la moitié se sont conclues entre 405 700 € et 625 500 €, pour un prix médian de 490 360 €.
La moitié des T4 vendus font entre 71 et 89 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 6 395 €/m² |
| 2024 | 24 | 6 311 €/m² |
| 2025 | 24 | 6 191 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 6 395 € à 6 191 €, soit −3,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 24 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Les Lilas s'étend sur 1,3 km², s'étage entre 75 et 131 m d'altitude et comptait 23 843 habitants au recensement de 2023.
Les Lilas est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Lilasiens, Lilasiennes. La devise des Lilas est « J’étais fleur, je suis cité ».
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Les Lilas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens aux Lilas
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 aux Lilas
Q1Quel est le prix d'un T4 aux Lilas en 2026 ?
Aux Lilas, le prix médian d'un T4 est de 6 347 €/m², avec une fourchette de 5 559 € à 7 023 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² aux Lilas ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 444 720 € (1er quartile) à 561 840 € (3e quartile), autour de 507 760 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements aux Lilas ?
Le prix médian d'un T4 aux Lilas se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (6 704 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 aux Lilas ?
La base DVF de la DGFiP recense 24 ventes de ce type aux Lilas sur les 12 derniers mois.