Prix d'un appartement 2 pièces (T2) aux Lilas
Aux Lilas, le prix médian d'un T2 est de 6 827 €/m², soit environ 259 426 € pour une surface moyenne de 38 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (95 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 aux Lilas
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Livry-Gargan à 3 130 €/m², environ 54 % en dessous. À 6 827 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 47 m² en moyenne, contre 38 m² pour un T2, soit environ 19 % de moins. Les Lilas mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 257 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 95 portent sur ce type de bien, soit environ 37 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 aux Lilas
Sur les ventes d'un T2 aux Lilas, la moitié se sont conclues entre 206 125 € et 301 365 €, pour un prix médian de 248 625 €.
La moitié des T2 vendus font entre 32 et 43 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 71 | 7 333 €/m² |
| 2024 | 47 | 6 667 €/m² |
| 2025 | 95 | 6 726 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 7 333 € à 6 726 €, soit −8,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 95 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Les Lilas s'étend sur 1,3 km², s'étage entre 75 et 131 m d'altitude et comptait 23 843 habitants au recensement de 2023.
Les Lilas est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Lilasiens, Lilasiennes. La devise des Lilas est « J’étais fleur, je suis cité ».
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Les Lilas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens aux Lilas
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 aux Lilas
Q1Quel est le prix d'un T2 aux Lilas en 2026 ?
Aux Lilas, le prix médian d'un T2 est de 6 827 €/m², avec une fourchette de 5 887 € à 7 500 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 38 m² aux Lilas ?
Pour la surface moyenne observée (38 m²), le budget indicatif va d'environ 223 706 € (1er quartile) à 285 000 € (3e quartile), autour de 259 426 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements aux Lilas ?
Le prix médian d'un T2 aux Lilas se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (6 704 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 aux Lilas ?
La base DVF de la DGFiP recense 95 ventes de ce type aux Lilas sur les 12 derniers mois.