Prix immobilier Le Raincy
Le Raincy affiche 4 023 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 216 transactions publiées sur douze mois.
Le marché du Raincy est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché du Raincy est d’abord collectif, avec 153 appartements vendus en douze mois contre 63 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,7 % en douze mois. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93062), sous son code postal 93340.
Le Raincy, la commune
Le Raincy s'étend sur 2,2 km², s'étage entre 56 et 114 m d'altitude et comptait 14 735 habitants au recensement de 2023.
Le Raincy est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France. Atypique dans le département, parfois surnommée « petit Neuilly du 93 », elle apparaît comme une ville dont les habitants sont, en moyenne, relativement aisés, puisque le revenu fiscal médian par ménage y était en 2011 non seulement le troisième plus élevé du département, après Gournay-sur-Marne et Coubron (39 344 € en 2011 contre 26 944 € en Seine-Saint-Denis), mais aussi nettement supérieur à celui de l'Île-de-France, 34 913 €. Ses habitants sont appelés les Raincéens.
Un peu d'histoire
La commune du Raincy a été créée par un décret impérial du 20 mai 1869, à partir de territoires prélevés sur les communes de Livry, de Clichy-sous-Bois et de Gagny. Le Raincy se trouve au milieu du pays d'Aulnoye. Le nom du hameau provient sans doute du latin reincendere, « brûler à nouveau », évoquant des brûlis en lisière de forêt. Le prieuré connu sous le nom de Remse fut fondé par Beaudoin de Villefix qui, aux alentours de 1130, y érigea une église pour des moines religieux de l'ordre de l'abbaye de Tiron, rattachée au diocèse de Chartres.
À voir au Raincy
- La célèbre église Notre-Dame du Raincy
- La Montagnette
- Ancienne Tour Chappe du château de Raincy
D'après Wikidata et l'article « Le Raincy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Raincy
Les prix réels au Raincy
Le prix médian d’un appartement au Raincy s’établit à 4 023 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 4 778 €.
Le cœur du marché des appartements du Raincy tient entre 3 143 € et 4 750 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu au Raincy fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 239 730 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien au Raincy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 809 € | 3 935 € – 5 402 € | 28 m² | 21 |
| T2 | 4 300 € | 3 309 € – 4 743 € | 41 m² | 40 |
| T3 | 3 871 € | 3 154 € – 4 652 € | 63 m² | 50 |
| T4 | 3 558 € | 2 935 € – 4 322 € | 83 m² | 33 |
| T5+ | 2 630 € | 2 314 € – 4 800 € | 119 m² | 9 |
| Maison | 4 778 € | 3 808 € – 5 672 € | 115 m² | 63 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail au Raincy
Typologie par typologie, Le Raincy se lit ainsi, T3 à 3 871 €/m², T2 à 4 300 €/m², T4 à 3 558 €/m², studio à 4 809 €/m², T5+ à 2 630 €/m².
Entre le studio et le T5+, 83 % séparent le mètre carré au Raincy. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus au Raincy, avec 63 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente au Raincy
La médiane ne suffit pas au Raincy, c’est la fourchette de 3 143 € à 4 750 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché du Raincy, 216 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien au Raincy dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Au Raincy, la fourchette 3 143 € à 4 750 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance au Raincy
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,7 % en douze mois. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Le recul de cinq ans manque au Raincy, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Le Raincy au prix médian des appartements, Épinay-sur-Seine se situe 32 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 59 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées au Raincy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 174 000 € | 2 762 €/m² | ALL DES HETRES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 1 | 158 000 € | 3 762 €/m² | ALL CLEMENCET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 3 | 283 000 € | 3 410 €/m² | ALL DE VERDUN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 375 000 € | 4 573 €/m² | ALL DU PLATEAU |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 138 000 € | 5 750 €/m² | AV DE LA RESISTANCE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 6 | 466 600 € | 5 184 €/m² | BD DU NORD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 202 500 € | 3 164 €/m² | AV THIERS |
| 20 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 207 000 € | 3 286 €/m² | ALL VALERE LEFEBVRE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 157 000 € | 5 607 €/m² | AV DE LA RESISTANCE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 120 000 € | 4 000 €/m² | ALL BARATIN |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 100 000 € | 2 703 €/m² | ALL NICOLAS CARNOT |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 116 m² | 5 | 720 000 € | 6 207 €/m² | AV DE LA RESISTANCE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 119 500 € | 3 734 €/m² | AV DE LA RESISTANCE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 6 | 450 000 € | 4 054 €/m² | ALL NOTRE DAME DES ANGES |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 350 000 € | 4 375 €/m² | ALL GAMBETTA |
| 28 novembre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 400 000 € | 3 810 €/m² | ALL DE BELLEVUE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 18 m² | 2 | 100 000 € | 5 556 €/m² | ALL THEOPHILE BINET |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 2 | 41 500 € | 629 €/m² | AV THIERS |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 155 000 € | 4 429 €/m² | ALL VICTOR HUGO |
| 22 novembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 292 000 € | 3 893 €/m² | BD DU MIDI |
Questions fréquentes, immobilier Le Raincy
Q1Quel est le prix au mètre carré au Raincy ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 023 € le mètre carré au Raincy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 778 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Raincy ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,7 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent au Raincy ?
216 ventes ont été enregistrées au Raincy sur douze mois, soit 153 appartements et 63 maisons.
Q4Combien coûte un T3 au Raincy ?
Le prix médian d’un T3 au Raincy est de 3 871 € le mètre carré, sur 50 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Raincy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Raincy ?
L’appartement moyen vendu au Raincy fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 239 730 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Raincy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Au Raincy, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,7 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées au Raincy en douze mois, 71 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement au Raincy avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 216 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026