Prix immobilier Le Raincy
Le Raincy affiche 4 023 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 216 transactions publiées sur douze mois.
Le marché du Raincy est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché du Raincy est d’abord collectif, avec 153 appartements vendus en douze mois contre 63 maisons. La médiane des ventes a bougé de -0,7 % en douze mois. Autant dire une stabilité.
Dynamique du marché, Le Raincy
Les prix réels au Raincy
Le prix médian d’un appartement au Raincy s’établit à 4 023 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 4 778 €.
Le cœur du marché des appartements du Raincy tient entre 3 143 € et 4 750 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu au Raincy fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 239 730 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien au Raincy
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail au Raincy
Typologie par typologie, Le Raincy se lit ainsi : T3 à 3 871 €/m², T2 à 4 300 €/m², T4 à 3 558 €/m², studio à 4 809 €/m², T5+ à 2 630 €/m².
Entre le studio et le T5+, 83 % séparent le mètre carré au Raincy. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus au Raincy, avec 63 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre au Raincy sur BRIVEO
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La médiane ne suffit pas au Raincy : c’est la fourchette de 3 143 € à 4 750 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché du Raincy, 216 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien au Raincy à partir de ces mêmes ventes DVF, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Au Raincy, la fourchette 3 143 € à 4 750 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La tendance au Raincy
La médiane des ventes a bougé de -0,7 % en douze mois. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi : c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Le recul de cinq ans manque au Raincy : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Le Raincy au prix médian des appartements, Épinay-sur-Seine se situe 32 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 59 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Le Raincy
Q1Quel est le prix au mètre carré au Raincy ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 023 € le mètre carré au Raincy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 778 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Raincy ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -0,7 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent au Raincy ?
216 ventes ont été enregistrées au Raincy sur douze mois : 153 appartements et 63 maisons.
Q4Combien coûte un T3 au Raincy ?
Le prix médian d’un T3 au Raincy est de 3 871 € le mètre carré, sur 50 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Raincy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Raincy ?
L’appartement moyen vendu au Raincy fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 239 730 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Raincy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 216 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026