Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) au Raincy
Au Raincy, le prix médian d'un T5+ est de 2 630 €/m², soit environ 312 970 € pour une surface moyenne de 119 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ au Raincy
Au prix au m², un T5+ tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Le Raincy, et la 6e au volume vendu sur douze mois. Les 9 ventes de T5+ recensées sur 12 mois pèsent environ 4 % des 216 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 2 630 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 119 m² pour un T5+, soit environ 100 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 733 €/m², environ 156 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 196 €/m², environ 17 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ au Raincy
Sur les ventes d'un T5+ au Raincy, la moitié se sont conclues entre 247 000 € et 560 000 €, pour un prix médian de 365 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 97 et 149 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 5 202 €/m² |
| 2024 | 4 | 2 181 €/m² |
| 2025 | 9 | 2 628 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Le Raincy s'étend sur 2,2 km², s'étage entre 56 et 114 m d'altitude et comptait 14 735 habitants au recensement de 2023.
Le Raincy est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France. Atypique dans le département, parfois surnommée « petit Neuilly du 93 », elle apparaît comme une ville dont les habitants sont, en moyenne, relativement aisés, puisque le revenu fiscal médian par ménage y était en 2011 non seulement le troisième plus élevé du département, après Gournay-sur-Marne et Coubron (39 344 € en 2011 contre 26 944 € en Seine-Saint-Denis), mais aussi nettement supérieur à celui de l'Île-de-France, 34 913 €. Ses habitants sont appelés les Raincéens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Raincy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Raincy
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ au Raincy
Q1Quel est le prix d'un T5+ au Raincy en 2026 ?
Au Raincy, le prix médian d'un T5+ est de 2 630 €/m², avec une fourchette de 2 314 € à 4 800 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 119 m² au Raincy ?
Pour la surface moyenne observée (119 m²), le budget indicatif va d'environ 275 366 € (1er quartile) à 571 200 € (3e quartile), autour de 312 970 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements au Raincy ?
Le prix médian d'un T5+ au Raincy se situe environ 35 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 023 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ au Raincy ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type au Raincy sur les 12 derniers mois.