Prix d'un maison au Raincy
Au Raincy, le prix médian d'un maison est de 4 778 €/m², soit environ 549 470 € pour une surface moyenne de 115 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (63 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison au Raincy
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 7 577 €/m², environ 59 % au-dessus, et Livry-Gargan à 3 639 €/m², environ 24 % en dessous. Ce type de bien prend environ 29 % de l'activité locale, 63 des 216 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², une maison tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Le Raincy, et la 1re au volume vendu sur douze mois.
Prix de vente constatés d'une maison au Raincy
Sur les ventes d'une maison au Raincy, la moitié se sont conclues entre 373 275 € et 660 000 €, pour un prix médian de 510 500 €.
La moitié des maison vendus font entre 79 et 146 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 578 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 47 | 4 995 €/m² |
| 2024 | 63 | 4 671 €/m² |
| 2025 | 63 | 4 778 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 4 995 € à 4 778 €, soit −4,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 63 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Le Raincy s'étend sur 2,2 km², s'étage entre 56 et 114 m d'altitude et comptait 14 735 habitants au recensement de 2023.
Le Raincy est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France. Atypique dans le département, parfois surnommée « petit Neuilly du 93 », elle apparaît comme une ville dont les habitants sont, en moyenne, relativement aisés, puisque le revenu fiscal médian par ménage y était en 2011 non seulement le troisième plus élevé du département, après Gournay-sur-Marne et Coubron (39 344 € en 2011 contre 26 944 € en Seine-Saint-Denis), mais aussi nettement supérieur à celui de l'Île-de-France, 34 913 €. Ses habitants sont appelés les Raincéens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Raincy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison au Raincy
Q1Quel est le prix d'une maison au Raincy en 2026 ?
Au Raincy, le prix médian d'une maison est de 4 778 €/m², avec une fourchette de 3 808 € à 5 672 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 115 m² au Raincy ?
Pour la surface moyenne observée (115 m²), le budget indicatif va d'environ 437 920 € (1er quartile) à 652 280 € (3e quartile), autour de 549 470 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements au Raincy ?
Le prix médian d'une maison au Raincy se situe environ 19 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 023 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison au Raincy ?
La base DVF de la DGFiP recense 63 ventes de ce type au Raincy sur les 12 derniers mois.