Prix d'un studio (1 pièce) au Raincy
Au Raincy, le prix médian d'un studio est de 4 809 €/m², soit environ 134 652 € pour une surface moyenne de 28 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (21 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (studio)
Ce que les ventes DVF disent d'un studio au Raincy
Au prix au m², un studio tient la 1re place des 6 types de biens que mesure Le Raincy, et la 5e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 10 % de l'activité locale, 21 des 216 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 4 809 €/m², se situe au-dessus de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 28 m² pour un studio, soit environ 53 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montreuil ressort à 6 471 €/m², environ 35 % au-dessus, et Livry-Gargan à 3 707 €/m², environ 23 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un studio au Raincy
Sur les ventes d'un studio au Raincy, la moitié se sont conclues entre 105 000 € et 148 725 €, pour un prix médian de 125 000 €.
La moitié des studio vendus font entre 23 et 31 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 5 000 €/m² |
| 2024 | 20 | 4 705 €/m² |
| 2025 | 21 | 4 300 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un studio est passé de 5 000 € à 4 300 €, soit −14 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 21 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Le Raincy s'étend sur 2,2 km², s'étage entre 56 et 114 m d'altitude et comptait 14 735 habitants au recensement de 2023.
Le Raincy est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France. Atypique dans le département, parfois surnommée « petit Neuilly du 93 », elle apparaît comme une ville dont les habitants sont, en moyenne, relativement aisés, puisque le revenu fiscal médian par ménage y était en 2011 non seulement le troisième plus élevé du département, après Gournay-sur-Marne et Coubron (39 344 € en 2011 contre 26 944 € en Seine-Saint-Denis), mais aussi nettement supérieur à celui de l'Île-de-France, 34 913 €. Ses habitants sont appelés les Raincéens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Raincy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un studio dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Studio au Raincy
Q1Quel est le prix d'un studio au Raincy en 2026 ?
Au Raincy, le prix médian d'un studio est de 4 809 €/m², avec une fourchette de 3 935 € à 5 402 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un studio de 28 m² au Raincy ?
Pour la surface moyenne observée (28 m²), le budget indicatif va d'environ 110 180 € (1er quartile) à 151 256 € (3e quartile), autour de 134 652 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un studio par rapport aux appartements au Raincy ?
Le prix médian d'un studio au Raincy se situe environ 20 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 023 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type studio au Raincy ?
La base DVF de la DGFiP recense 21 ventes de ce type au Raincy sur les 12 derniers mois.