Prix d'un appartement 4 pièces (T4) au Raincy
Au Raincy, le prix médian d'un T4 est de 3 558 €/m², soit environ 295 314 € pour une surface moyenne de 83 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (33 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 au Raincy
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 570 €/m², environ 85 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 447 €/m², environ 31 % en dessous. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Le Raincy, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Sur 216 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 33 portent sur ce type de bien, soit environ 15 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 558 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 83 m² pour un T4, soit environ 39 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 au Raincy
Sur les ventes d'un T4 au Raincy, la moitié se sont conclues entre 217 000 € et 364 525 €, pour un prix médian de 285 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 67 et 91 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 34 | 3 558 €/m² |
| 2024 | 21 | 3 899 €/m² |
| 2025 | 33 | 3 189 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 558 € à 3 189 €, soit −10,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 33 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Le Raincy s'étend sur 2,2 km², s'étage entre 56 et 114 m d'altitude et comptait 14 735 habitants au recensement de 2023.
Le Raincy est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont elle est sous-préfecture, en région Île-de-France. Atypique dans le département, parfois surnommée « petit Neuilly du 93 », elle apparaît comme une ville dont les habitants sont, en moyenne, relativement aisés, puisque le revenu fiscal médian par ménage y était en 2011 non seulement le troisième plus élevé du département, après Gournay-sur-Marne et Coubron (39 344 € en 2011 contre 26 944 € en Seine-Saint-Denis), mais aussi nettement supérieur à celui de l'Île-de-France, 34 913 €. Ses habitants sont appelés les Raincéens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Raincy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Raincy
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 au Raincy
Q1Quel est le prix d'un T4 au Raincy en 2026 ?
Au Raincy, le prix médian d'un T4 est de 3 558 €/m², avec une fourchette de 2 935 € à 4 322 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 83 m² au Raincy ?
Pour la surface moyenne observée (83 m²), le budget indicatif va d'environ 243 605 € (1er quartile) à 358 726 € (3e quartile), autour de 295 314 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements au Raincy ?
Le prix médian d'un T4 au Raincy se situe environ 12 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 023 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 au Raincy ?
La base DVF de la DGFiP recense 33 ventes de ce type au Raincy sur les 12 derniers mois.