Prix immobilier Le Plessis-Bouchard
Le Plessis-Bouchard affiche 4 160 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 107 transactions publiées sur douze mois.
Le marché du Plessis-Bouchard est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché du Plessis-Bouchard est un marché de maisons, avec 59 ventes annuelles contre 48 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95491), sous son code postal 95130.
Le Plessis-Bouchard, la commune
Le Plessis-Bouchard s'étend sur 2,7 km², s'étage entre 57 et 81 m d'altitude et comptait 8 518 habitants au recensement de 2023.
Le Plessis-Bouchard est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Plessis-buccardesiens.
Un peu d'histoire
En des temps indéterminés, les premiers habitants du Plessis-Bouchard se sont installés dans un environnement peu favorable, bois, landes et marais. Pour se protéger de la faune venue de la forêt de Boissy toute proche (cerfs, chevreuils, sangliers...), ils entourent leur hameau de claies ou de haies (plaisses), d’où le nom du village. Mais ils disposent d’un atout, peut-être à l’origine de leur installation, la proximité de la chaussée Jules-César, construite dans le premier quart du Ier siècle. Au XIIe siècle, le hameau du Plessis fait partie de la paroisse de Saint-Leu, diocèse de Paris.
À voir au Plessis-Bouchard
- Église Saint-Nicolas
- Ferme, 14 rue Charles-de-Gaulle
- Maison bourgeoise du XVIIIe siècle
- Croix de 1893
D'après Wikidata et l'article « Le Plessis-Bouchard » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Plessis-Bouchard
Les prix réels au Plessis-Bouchard
Le prix médian d’une maison au Plessis-Bouchard s’établit à 4 160 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 3 040 €.
Avec 93 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire au Plessis-Bouchard tourne autour de 388 571 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien au Plessis-Bouchard
T3, T4, studio, T2, le détail au Plessis-Bouchard
Typologie par typologie, Le Plessis-Bouchard se lit ainsi, T3 à 3 096 €/m², T4 à 2 854 €/m², studio à 3 924 €/m², T2 à 3 804 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 37 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus au Plessis-Bouchard, avec 59 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente au Plessis-Bouchard
La médiane de 4 160 € le mètre carré donne le point de départ au Plessis-Bouchard ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 107 ventes par an, Le Plessis-Bouchard est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
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Se loger au Plessis-Bouchard
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLe Plessis-Bouchard face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Le Plessis-Bouchard au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 35 % en dessous et Bezons 27 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées au Plessis-Bouchard
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 316 555 € | 3 297 €/m² | RES DES HAUTS SAINT NICOLAS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 339 050 € | 5 137 €/m² | RUE SARAH BERNHARDT |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 191 300 € | 2 453 €/m² | RUE CHARLES DE GAULLE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 900 000 € | 7 500 €/m² | RUE CHARLES DE GAULLE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 400 000 € | 7 692 €/m² | RUE CHARLES DE GAULLE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 47 m² | 3 | 350 000 € | 7 447 €/m² | RUE CHARLES DE GAULLE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 195 000 € | 2 955 €/m² | RES DES HAUTS SAINT NICOLAS |
| 8 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 355 000 € | 4 438 €/m² | RUE DU CLOS LACROIX |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 5 | 182 000 € | 2 000 €/m² | ALL DE BRETAGNE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 29 m² | 2 | 160 000 € | 5 517 €/m² | RUE CHARLES DE GAULLE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 44 m² | 3 | 278 100 € | 6 320 €/m² | RUE DE LA FONTAINE |
| 20 novembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 290 000 € | 4 462 €/m² | AV ALEXANDRE RIBOT |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 194 900 € | 3 045 €/m² | ALL DE CHAMPAGNE |
| 6 novembre 2025 | Maison | 160 m² | 8 | 450 000 € | 2 813 €/m² | RUE CHARLES DE GAULLE |
| 4 novembre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 438 000 € | 4 252 €/m² | RUE DES BAPAUMES |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 200 000 € | 2 326 €/m² | ALL DE FLANDRE |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 190 000 € | 2 969 €/m² | RUE PASTEUR |
| 20 octobre 2025 | Maison | 167 m² | 5 | 548 675 € | 3 285 €/m² | RUE ALBERT ALLINE |
| 20 octobre 2025 | Maison | 154 m² | 6 | 569 000 € | 3 695 €/m² | AV ROBERT SCHUMANN |
| 20 octobre 2025 | Maison | 51 m² | 3 | 225 000 € | 4 412 €/m² | RUE JULES VOISIN |
Questions fréquentes, immobilier Le Plessis-Bouchard
Q1Quel est le prix au mètre carré au Plessis-Bouchard ?
Le prix médian d’une maison est de 4 160 € le mètre carré au Plessis-Bouchard, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 040 €.
Q2Combien de biens se vendent au Plessis-Bouchard ?
107 ventes ont été enregistrées au Plessis-Bouchard sur douze mois, soit 48 appartements et 59 maisons.
Q3Combien coûte un T3 au Plessis-Bouchard ?
Le prix médian d’un T3 au Plessis-Bouchard est de 3 096 € le mètre carré, sur 24 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition au Plessis-Bouchard ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type au Plessis-Bouchard ?
La maison moyenne vendue au Plessis-Bouchard fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 388 571 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien au Plessis-Bouchard ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur les ventes enregistrées au Plessis-Bouchard en douze mois, 55 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement au Plessis-Bouchard avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 107 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026