Prix d'un appartement 4 pièces (T4) au Plessis-Bouchard
Au Plessis-Bouchard, le prix médian d'un T4 est de 2 854 €/m², soit environ 231 174 € pour une surface moyenne de 81 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (14 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 au Plessis-Bouchard
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 625 €/m², environ 27 % au-dessus, et Sarcelles à 1 875 €/m², environ 34 % en dessous. Le Plessis-Bouchard mesure 5 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 13 % de l'activité locale, 14 des 107 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 2 854 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 65 m² en moyenne, contre 81 m² pour un T4, soit environ 25 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 au Plessis-Bouchard
Sur les ventes d'un T4 au Plessis-Bouchard, la moitié se sont conclues entre 203 175 € et 234 250 €, pour un prix médian de 223 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 78 et 86 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 2 810 €/m² |
| 2024 | 20 | 2 866 €/m² |
| 2025 | 14 | 2 791 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 2 810 € puis 2 791 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 14 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Le Plessis-Bouchard s'étend sur 2,7 km², s'étage entre 57 et 81 m d'altitude et comptait 8 518 habitants au recensement de 2023.
Le Plessis-Bouchard est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Plessis-buccardesiens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Plessis-Bouchard » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 au Plessis-Bouchard
Q1Quel est le prix d'un T4 au Plessis-Bouchard en 2026 ?
Au Plessis-Bouchard, le prix médian d'un T4 est de 2 854 €/m², avec une fourchette de 2 564 € à 2 979 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 81 m² au Plessis-Bouchard ?
Pour la surface moyenne observée (81 m²), le budget indicatif va d'environ 207 684 € (1er quartile) à 241 299 € (3e quartile), autour de 231 174 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements au Plessis-Bouchard ?
Le prix médian d'un T4 au Plessis-Bouchard se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 040 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 au Plessis-Bouchard ?
La base DVF de la DGFiP recense 14 ventes de ce type au Plessis-Bouchard sur les 12 derniers mois.