Prix immobilier Le Passage
Le Passage affiche 1 836 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 161 transactions publiées sur douze mois.
Le marché du Passage est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Au Passage, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 129 ventes en un an pour 32 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 47201), sous son code postal 47520.
Le Passage, la commune
Le Passage s'étend sur 12,9 km², s'étage entre 36 et 110 m d'altitude et comptait 9 326 habitants au recensement de 2023.
Le Passage (aussi connu sous le nom Le Passage d'Agen) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de Lot-et-Garonne, dans la région Nouvelle-Aquitaine. Située sur la rive gauche de la Garonne, Le Passage est une commune de type « Centre urbain intermédiaire » appartenant à la banlieue d'Agen qui compte 9 326 habitants en 2023. C'est la cinquième ville du département et la deuxième de l'aire d'attraction d'Agen dont la population totale s'élève à 121 539 habitants en 2023.
Un peu d'histoire
Avant la Révolution de 1789, Le Passage était composé de deux districts. Celui de Dolmayrac était reconnaissable à son église Saint-Joseph qui surplombait le flanc nord de la Garonne. L'autre district de Monbusq, situé plus au nord en contrebas, était un simple point de passage pour les voyageurs en provenance du nord qui voulaient traverser la Garonne, par la passerelle ou le pont-canal d'Agen. Le hameau depuis le Moyen Âge était ainsi, un simple point de transit pour les voyageurs.
À voir au Passage
- Le pont-canal d'Agen
- L'église Saint-Urbain de Dolmayrac
- L'hippodrome de la Garenne
- L'église Saint-Joseph du Passage
- Le lavoir de Dolmayrac
D'après Wikidata et l'article « Le Passage (Lot-et-Garonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Passage
Ce que disent les ventes au Passage
Le prix médian d’une maison au Passage s’établit à 1 836 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 1 833 € le mètre carré.
Les biens vendus au Passage font 91 mètres carrés en moyenne, soit environ 167 892 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien au Passage
T3, T2, T4, le détail au Passage
Le détail par taille de bien au Passage donne T3 à 1 695 €/m², T2 à 2 016 €/m², T4 à 1 626 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 19 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
129 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide du Passage, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 1 836 € le mètre carré donne le point de départ au Passage ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 161 ventes par an, Le Passage absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix du Passage s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fumel se situe 68 % en dessous. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées au Passage
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 218 000 € | 2 725 €/m² | RUE JEAN COCTEAU |
| 29 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 267 000 € | 2 934 €/m² | RUE DE LA MARINE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 74 000 € | 2 114 €/m² | AV MICHEL RICARD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 129 000 € | 2 081 €/m² | AV DE L'EUROPE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 153 000 € | 1 577 €/m² | IMP THEOPHILE DE VIAU |
| 22 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 164 400 € | 1 370 €/m² | AV DE VERDUN |
| 22 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 122 180 € | 1 164 €/m² | AV J F KENNEDY |
| 15 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 205 750 € | 2 058 €/m² | RUE NICOLAS COPERNIC |
| 11 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 2 | 135 000 € | 2 077 €/m² | RUE JACQUES AMBLARD |
| 11 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 3 | 170 000 € | 1 574 €/m² | AV J F KENNEDY |
| 10 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 6 | 192 590 € | 1 689 €/m² | RUE DE LA GARONNE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 268 220 € | 2 163 €/m² | RUE VICTOR DURUY |
| 5 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 165 000 € | 2 115 €/m² | RUE DU SQUARE DES LYS |
| 25 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 3 | 192 000 € | 2 021 €/m² | RUE MONTAIGNE |
| 20 novembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 155 000 € | 1 962 €/m² | RUE ALEXANDRE DUMAS |
| 20 novembre 2025 | Maison | 162 m² | 7 | 310 000 € | 1 914 €/m² | RUE A MALRAUX |
| 14 novembre 2025 | Maison | 200 m² | 6 | 325 000 € | 1 625 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 85 000 € | 2 297 €/m² | AV PAUL BEME |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 38 m² | 4 | 150 000 € | 3 947 €/m² | RUE DE CHAMPAGNE |
| 5 novembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 125 000 € | 1 359 €/m² | RUE DU HUIT MAI 1945 |
Questions fréquentes, immobilier Le Passage
Q1Quel est le prix au mètre carré au Passage ?
Le prix médian d’une maison est de 1 836 € le mètre carré au Passage, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 833 €.
Q2Combien de biens se vendent au Passage ?
161 ventes ont été enregistrées au Passage sur douze mois, soit 32 appartements et 129 maisons.
Q3Combien coûte un T3 au Passage ?
Le prix médian d’un T3 au Passage est de 1 695 € le mètre carré, sur 14 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition au Passage ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type au Passage ?
La maison moyenne vendue au Passage fait 91 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 167 892 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien au Passage ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 161 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026