Prix immobilier Nérac
À Nérac, des maisons se vendent à 1 278 € le mètre carré en médiane, et 105 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Nérac présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Nérac, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 91 ventes en un an pour 14 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 47195), sous son code postal 47600.
Nérac, la commune
Nérac s'étend sur 62,7 km², s'étage entre 38 et 191 m d'altitude et comptait 6 992 habitants au recensement de 2023.
Nérac est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de Lot-et-Garonne (région Nouvelle-Aquitaine). La commune de Nérac compte 6 992 habitants en 2023. Sous-préfecture du Lot-et-Garonne, elle fait partie de la communauté de communes Albret Communauté dont elle est le siège et de l'aire d'attraction de Nérac.
Un peu d'histoire
Une villa gallo-romaine située à la Garenne y fut fouillée en 1832 sous la direction du sculpteur-faussaire Maximilien Théodore Chrétin, qui monta la fable d'une ville impériale du temps des Tetricus avec la complicité du Toulousain Du Mège. L'apogée de la ville se situe au XVIe siècle, lorsque les seigneurs d'Albret, qui s'y étaient installés vers le XIe siècle (venant de Labrit, dans les Landes) deviennent rois de Navarre à la suite du mariage de Jean III d'Albret avec Catherine de Foix en 1484. Peu après, leur fils Henri II d'Albret épouse en 1527 Marguerite d'Angoulême, sœur de François Ier, une des premières écrivaines en langue française (Heptaméron).
À voir à Nérac
- Ruines romaines de Nérac
- Église Saint-Nicolas
- Commanderie de Puy Fort Éguille
- Église Notre-Dame
- Château de Nérac Le château-musée des Albret
D'après Wikidata et l'article « Nérac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Nérac
Les prix réels à Nérac
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Nérac vaut 1 278 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 197 €.
La maison moyenne vendue à Nérac fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 136 850 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Nérac
Ce que vaut chaque taille de bien à Nérac
Par typologie à Nérac, T2 à 1 335 €/m², T3 à 1 205 €/m², T4 à 985 €/m².
Avec 91 ventes en un an, la maison domine le marché de Nérac. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Fixer un prix à Nérac part de la médiane de 1 278 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 105 ventes annuelles à Nérac, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Nérac.
Acheter un bien à Nérac
Aux prix de Nérac s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fumel se situe 51 % en dessous et Le Passage 53 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Nérac
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 93 000 € | 1 094 €/m² | RTE DE GARLIES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 184 000 € | 1 917 €/m² | RUE DES TILLEULS |
| 18 décembre 2025 | Maison | 131 m² | 5 | 301 000 € | 2 298 €/m² | RUE DE NAZARETH |
| 2 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 4 | 135 000 € | 1 184 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 18 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 105 000 € | 1 346 €/m² | RUE FREDERIC CHOPIN |
| 6 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 59 000 € | 656 €/m² | RUE DES CAPUCINS |
| 3 novembre 2025 | Maison | 128 m² | 4 | 14 000 € | 109 €/m² | RUE GAUJAC |
| 31 octobre 2025 | Maison | 148 m² | 6 | 181 000 € | 1 223 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 24 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 180 000 € | 2 000 €/m² | RUE DES ROUGES - GORGES |
| 21 octobre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 225 000 € | 1 731 €/m² | RUE DU CAUDERE |
| 16 octobre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 80 000 € | 1 429 €/m² | RUE MASSARTIC |
| 7 octobre 2025 | Maison | 137 m² | 6 | 195 000 € | 1 423 €/m² | RUE SAINT-GERMAIN |
| 3 octobre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 70 981 € | 724 €/m² | AV DU 8 MAI 1945 |
| 2 octobre 2025 | Maison | 89 m² | 3 | 147 000 € | 1 652 €/m² | PL SAINT-MARC |
| 2 octobre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 270 000 € | 2 571 €/m² | RUE DE BERO BISTO |
| 30 septembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 158 950 € | 1 325 €/m² | RUE FREDERIC CHOPIN |
| 30 septembre 2025 | Maison | 169 m² | 4 | 335 000 € | 1 982 €/m² | PLAISANCE |
| 26 septembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 185 000 € | 2 313 €/m² | RUE SEDERIE |
| 24 septembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 121 000 € | 1 494 €/m² | RUE DE NAZARETH |
| 24 septembre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 135 000 € | 1 552 €/m² | ALL DES BLEUETS |
Questions fréquentes, immobilier Nérac
Q1Quel est le prix au mètre carré à Nérac ?
Le prix médian d’une maison est de 1 278 € le mètre carré à Nérac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 197 €.
Q2Combien de biens se vendent à Nérac ?
105 ventes ont été enregistrées à Nérac sur douze mois, soit 14 appartements et 91 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Nérac ?
Le prix médian d’un T2 à Nérac est de 1 335 € le mètre carré, sur 7 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Nérac ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Nérac ?
La maison moyenne vendue à Nérac fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 136 850 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Nérac ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 105 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026