Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Nérac
À Nérac, le prix médian d'un T4 est de 985 €/m², soit environ 80 770 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (3 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Nérac
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Le Passage ressort à 1 626 €/m², environ 65 % au-dessus, et Tonneins à 765 €/m², environ 22 % en dessous. Les 3 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 3 % des 105 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T4 tient la 4e place des 4 types de biens que mesure Nérac, et la 4e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T4 vendus, 82 m², est environ 29 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 63 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 985 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Nérac
Sur les ventes d'un T4 à Nérac, la moitié se sont conclues entre 88 250 € et 466 639 €, pour un prix médian de 119 310 €.
La moitié des T4 vendus font entre 61 et 95 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 1 084 €/m² |
| 2024 | 7 | 819 €/m² |
| 2025 | 3 | 1 377 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 3 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Nérac s'étend sur 62,7 km², s'étage entre 38 et 191 m d'altitude et comptait 6 992 habitants au recensement de 2023.
Nérac est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de Lot-et-Garonne (région Nouvelle-Aquitaine). La commune de Nérac compte 6 992 habitants en 2023. Sous-préfecture du Lot-et-Garonne, elle fait partie de la communauté de communes Albret Communauté dont elle est le siège et de l'aire d'attraction de Nérac.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nérac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nérac
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Nérac
Q1Quel est le prix d'un T4 à Nérac en 2026 ?
À Nérac, le prix médian d'un T4 est de 985 €/m², avec une fourchette de 794 € à 1 227 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² à Nérac ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 65 108 € (1er quartile) à 100 614 € (3e quartile), autour de 80 770 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Nérac ?
Le prix médian d'un T4 à Nérac se situe environ 18 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 197 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Nérac ?
La base DVF de la DGFiP recense 3 ventes de ce type à Nérac sur les 12 derniers mois.