Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Nérac
À Nérac, le prix médian d'un T2 est de 1 335 €/m², soit environ 54 735 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Nérac
La surface moyenne des T2 vendus, 41 m², est environ 35 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 63 m². Le prix médian, 1 335 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 105 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 7 portent sur ce type de bien, soit environ 7 %. Au prix au m², un T2 tient la 1re place des 4 types de biens que mesure Nérac, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Le Passage ressort à 2 016 €/m², environ 51 % au-dessus, et Tonneins à 1 043 €/m², environ 22 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Nérac
Sur les ventes d'un T2 à Nérac, la moitié se sont conclues entre 53 250 € et 59 000 €, pour un prix médian de 55 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 41 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 8 | 1 358 €/m² |
| 2024 | 5 | 1 293 €/m² |
| 2025 | 7 | 904 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Nérac s'étend sur 62,7 km², s'étage entre 38 et 191 m d'altitude et comptait 6 992 habitants au recensement de 2023.
Nérac est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de Lot-et-Garonne (région Nouvelle-Aquitaine). La commune de Nérac compte 6 992 habitants en 2023. Sous-préfecture du Lot-et-Garonne, elle fait partie de la communauté de communes Albret Communauté dont elle est le siège et de l'aire d'attraction de Nérac.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nérac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nérac
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Nérac
Q1Quel est le prix d'un T2 à Nérac en 2026 ?
À Nérac, le prix médian d'un T2 est de 1 335 €/m², avec une fourchette de 989 € à 1 396 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² à Nérac ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 40 549 € (1er quartile) à 57 236 € (3e quartile), autour de 54 735 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Nérac ?
Le prix médian d'un T2 à Nérac se situe environ 12 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 197 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Nérac ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type à Nérac sur les 12 derniers mois.