Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Agen
À Agen, le prix médian d'un T2 est de 1 768 €/m², soit environ 79 560 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (128 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Agen
La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 20 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². Le prix médian, 1 768 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 596 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 128 portent sur ce type de bien, soit environ 21 %. Des 6 types de biens mesurés à Agen, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Le Passage ressort à 2 016 €/m², environ 14 % au-dessus, et Tonneins à 1 043 €/m², environ 41 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Agen
Sur les ventes d'un T2 à Agen, la moitié se sont conclues entre 66 875 € et 89 825 €, pour un prix médian de 78 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 146 | 1 769 €/m² |
| 2024 | 134 | 1 781 €/m² |
| 2025 | 128 | 1 734 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 1 769 € puis 1 734 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 128 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Agen s'étend sur 11,5 km², s'étage entre 37 et 162 m d'altitude et comptait 32 801 habitants au recensement de 2023.
Agen (prononcé en français standard et localement) est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture du département de Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec ses 32 801 habitants en 2023, elle est la 253e commune de France par sa population. La ville est le siège de l'agglomération d'Agen, structure intercommunale regroupant 102 673 habitants (2023).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Agen » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Agen
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 047 € | 1 664 € – 2 456 € | 26 m² | 63 |
| T3 | 1 639 € | 1 262 € – 1 979 € | 66 m² | 138 |
| T4 | 1 364 € | 1 017 € – 1 668 € | 81 m² | 47 |
| T5+ | 1 583 € | 1 247 € – 2 132 € | 115 m² | 18 |
| Maison | 1 746 € | 1 329 € – 2 201 € | 99 m² | 201 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Agen
Q1Quel est le prix d'un T2 à Agen en 2026 ?
À Agen, le prix médian d'un T2 est de 1 768 €/m², avec une fourchette de 1 514 € à 2 027 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Agen ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 68 130 € (1er quartile) à 91 215 € (3e quartile), autour de 79 560 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Agen ?
Le prix médian d'un T2 à Agen se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 718 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Agen ?
La base DVF de la DGFiP recense 128 ventes de ce type à Agen sur les 12 derniers mois.