Prix immobilier Le Palais
Le prix médian d’une maison au Palais s’établit à 4 388 € le mètre carré, et 50 ventes ont été publiées en un an.
Au Palais, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Au Palais, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 33 ventes en un an pour 17 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 56152), sous son code postal 56360.
Le Palais, la commune
Le Palais s'étend sur 17,4 km², s'étage entre 0 et 58 m d'altitude et comptait 2 599 habitants au recensement de 2023.
Le Palais [lə palɛ] est une commune française située sur l'île de Belle-Île-en-Mer dans le département du Morbihan et la région Bretagne. C'est un port de pêche, de commerce et de plaisance bien abrité du vent.
Un peu d'histoire
Belle-Île est désignée dans les itinéraires antiques sous le nom de Vindilis (« belle île »), et comme insulae venetii « îles vénétiques » avec Houat, Hœdic et Quiberon, ce qui faisait de Palae un port des Vénètes, une escale pour leurs navires à voiles à fonds plats qui ressemblaient à de gros sinagots actuels et qui assuraient le trafic avec l'Île de Bretagne depuis leur capitale Vannes.
À voir au Palais
- Deux phares signalant l'entrée du port, les feux de Palais
- L'église paroissiale Saint-Géran ou du Christ-Roi de 1905
- Fort de Taillefer
- La citadelle Vauban
- L'enceinte urbaine du XIXe siècle
D'après Wikidata et l'article « Le Palais » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Palais
Le marché du Palais en chiffres
La médiane des ventes des maisons du Palais ressort à 4 388 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 4 148 € le mètre carré.
Avec 92 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire au Palais tourne autour de 404 230 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien au Palais
Ce que vaut chaque taille de bien au Palais
Le détail par taille de bien au Palais donne T2 à 4 285 €/m², T3 à 3 766 €/m², studio à 4 874 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 14 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus au Palais, avec 33 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 4 388 € le mètre carré donne le point de départ au Palais ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 50 ventes par an, Le Palais est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix au Palais, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Le Palais au prix médian des appartements, Pontivy se situe 57 % en dessous et Quiberon 36 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées au Palais
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 432 700 € | 4 603 €/m² | PENECAM |
| 11 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 309 000 € | 6 180 €/m² | LE BEAU SOLEIL |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 170 000 € | 4 359 €/m² | RUE BIHAN |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 110 m² | 5 | 450 000 € | 4 091 €/m² | PORT HALLAN |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 144 600 € | 4 131 €/m² | QUAI GAMBETTA |
| 14 novembre 2025 | Maison | 39 m² | 3 | 253 500 € | 6 500 €/m² | LOT BRAZ FOENNEG |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 434 000 € | 5 358 €/m² | QUAI BONNELLE |
| 10 novembre 2025 | Maison | 201 m² | 6 | 708 740 € | 3 526 €/m² | RIVE EVA JOUAN |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 155 000 € | 6 200 €/m² | RAMONETTE |
| 13 octobre 2025 | Maison | 79 m² | 3 | 280 000 € | 3 544 €/m² | BORTHELO |
| 10 octobre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 460 000 € | 7 077 €/m² | ANDRESTOL |
| 2 octobre 2025 | Maison | 114 m² | 4 | 551 690 € | 4 839 €/m² | CHUBIGUER |
| 30 septembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 400 000 € | 3 846 €/m² | LE PAVILLON |
| 10 septembre 2025 | Maison | 54 m² | 3 | 207 000 € | 3 833 €/m² | BORDILLA |
| 1er septembre 2025 | Maison | 107 m² | 3 | 500 000 € | 4 673 €/m² | LOCTUDY |
| 26 août 2025 | Appartement | 39 m² | 3 | 135 000 € | 3 462 €/m² | QUAI GAMBETTA |
| 22 août 2025 | Maison | 35 m² | 3 | 261 000 € | 7 457 €/m² | IMP DU JARDIN DE BORDILLA |
| 19 août 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 148 730 € | 4 648 €/m² | RUE DE LA CITADELLE |
| 29 juillet 2025 | Maison | 125 m² | 6 | 300 000 € | 2 400 €/m² | BORTHELO |
| 24 juillet 2025 | Maison | 176 m² | 8 | 352 000 € | 2 000 €/m² | TAILLEFER |
Questions fréquentes, immobilier Le Palais
Q1Quel est le prix au mètre carré au Palais ?
Le prix médian d’une maison est de 4 388 € le mètre carré au Palais, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 148 €.
Q2Combien de biens se vendent au Palais ?
50 ventes ont été enregistrées au Palais sur douze mois, soit 17 appartements et 33 maisons.
Q3Combien coûte un T2 au Palais ?
Le prix médian d’un T2 au Palais est de 4 285 € le mètre carré, sur 7 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition au Palais ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type au Palais ?
La maison moyenne vendue au Palais fait 92 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 404 230 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien au Palais ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Au Palais, 66 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement au Palais avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 50 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026