Prix immobilier Le Monêtier-les-Bains
Le Monêtier-les-Bains affiche 4 947 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 47 transactions publiées sur douze mois.
Le marché du Monêtier-les-Bains est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Au Monêtier-les-Bains, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 39 ventes en un an pour 8 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +12,5 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 05079), sous son code postal 05220.
Le Monêtier-les-Bains, la commune
Le Monêtier-les-Bains s'étend sur 97,9 km², s'étage entre 1 397 et 3 659 m d'altitude et comptait 923 habitants au recensement de 2023.
Le Monêtier-les-Bains, en occitan Monestièr, est une commune française située dans le département des Hautes-Alpes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle fait partie de la station de ski de Serre Chevalier, dont la principale composante est Briançon. Les habitants du Monêtier-les-Bains s’appellent les Monêtièrains et les Monêtièraines.
Un peu d'histoire
Plusieurs trouvailles archéologiques de la Préhistoire et de l'âge du bronze attestent que la vallée de la Guisane est un lieu de passage ancien de populations de chasseurs-cueilleurs. En 218 avant notrè ère, au début de la deuxième guerre punique (218-201), le général carthaginois Hannibal Barca (247-182), venant de la péninsule Ibérique, fait passer son armée ainsi que des éléphants de guerre de Gaule en Italie par un ou plusieurs cols des Alpes pour aller attaquer Rome. Mais on ignore l'itinéraire exact qui a été suivi. Quoi qu'il en soit, les Romains sortent vainqueur de cette guerre, ainsi que de la suivante (troisième guerre punique, 149-146), qui aboutit à la destruction de Carthage.
À voir au Monêtier-les-Bains
- Église Notre-Dame-de-l'Assomption du XVe siècle et son orgue
- Église Saint-Claude de Monêtier-les-Bains
- Fresques du XVe siècle dans les chapelles Saint-Martin et Saint-André
- Le bâtiment de la Rotonde
- Site de l'Aiguillette du Lauzet
D'après Wikidata et l'article « Le Monêtier-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Monêtier-les-Bains
Le marché du Monêtier-les-Bains en chiffres
Le prix médian d’un appartement au Monêtier-les-Bains s’établit à 4 947 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 5 302 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements du Monêtier-les-Bains tient entre 4 001 € et 6 060 € le mètre carré.
Avec 51 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire au Monêtier-les-Bains tourne autour de 251 168 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien au Monêtier-les-Bains
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 399 € | 3 575 € – 5 543 € | 24 m² | 5 |
| T2 | 4 838 € | 4 089 € – 5 750 € | 37 m² | 11 |
| T3 | 4 889 € | 3 887 € – 5 663 € | 53 m² | 8 |
| T4 | 5 758 € | 4 448 € – 6 694 € | 71 m² | 11 |
| T5+ | 6 049 € | 4 220 € – 6 503 € | 94 m² | 4 |
| Maison | 5 302 € | 3 225 € – 7 307 € | 119 m² | 8 |
Ce que vaut chaque taille de bien au Monêtier-les-Bains
Le détail par taille de bien au Monêtier-les-Bains donne T4 à 5 758 €/m², T2 à 4 838 €/m², T3 à 4 889 €/m², studio à 4 399 €/m², T5+ à 6 049 €/m².
L’écart entre le T4 et le studio atteint 31 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
11 ventes de T4 en douze mois, c’est le segment le plus liquide du Monêtier-les-Bains, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente au Monêtier-les-Bains
Entre 4 001 € et 6 060 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées du Monêtier-les-Bains. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 47 ventes annuelles au Monêtier-les-Bains, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien au Monêtier-les-Bains dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter au Monêtier-les-Bains
Au Monêtier-les-Bains, la fourchette 4 001 € à 6 060 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix du Monêtier-les-Bains s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance au Monêtier-les-Bains
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +12,5 % en douze mois. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Le recul de cinq ans manque au Monêtier-les-Bains, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Le Monêtier-les-Bains au prix médian des appartements, Gap se situe 54 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées au Monêtier-les-Bains
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 115 000 € | 4 600 €/m² | RTE DE GRENOBLE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 4 | 303 220 € | 5 831 €/m² | RUE DE LA GRANDE TURIERE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 2 | 320 950 € | 5 015 €/m² | CHE DU MILIEU |
| 5 décembre 2025 | Maison | 57 m² | 3 | 312 000 € | 5 474 €/m² | RUE SAINT ANDRE |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 14 m² | 1 | 85 000 € | 6 071 €/m² | CHE DE VIE DE CLARE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 250 000 € | 3 846 €/m² | RUE HENRI BRIATA |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 117 142 € | 3 905 €/m² | RTE DE GRENOBLE |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 153 000 € | 4 935 €/m² | CHE DU PRE LA PIERRE |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 87 m² | 5 | 546 620 € | 6 283 €/m² | RUE DE L ECOLE |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 514 813 € | 7 800 €/m² | RTE DE GRENOBLE |
| 18 octobre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 110 000 € | 4 074 €/m² | CHE DU PRE LA PIERRE |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 237 500 € | 6 786 €/m² | RTE DE LA GUISANE |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 1 454 000 € | 14 540 €/m² | RUE DE LA CAVE |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 167 370 € | 5 579 €/m² | IMP DU CHAMOIS |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 136 666 € | 1 798 €/m² | RUE DES MERES |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 154 500 € | 6 438 €/m² | RTE DE LA GUISANE |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 240 000 € | 3 810 €/m² | LE CASSET |
| 18 septembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 322 570 € | 5 203 €/m² | RUE SAINT ANDRE |
| 12 septembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 272 330 € | 5 674 €/m² | RUE SAINT MARTIN |
| 5 septembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 130 000 € | 5 200 €/m² | RTE DE GRENOBLE |
Questions fréquentes, immobilier Le Monêtier-les-Bains
Q1Quel est le prix au mètre carré au Monêtier-les-Bains ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 947 € le mètre carré au Monêtier-les-Bains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 302 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Monêtier-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +12,5 %.
Q3Combien de biens se vendent au Monêtier-les-Bains ?
47 ventes ont été enregistrées au Monêtier-les-Bains sur douze mois, soit 39 appartements et 8 maisons.
Q4Combien coûte un T4 au Monêtier-les-Bains ?
Le prix médian d’un T4 au Monêtier-les-Bains est de 5 758 € le mètre carré, sur 11 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Monêtier-les-Bains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Monêtier-les-Bains ?
L’appartement moyen vendu au Monêtier-les-Bains fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 251 168 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Monêtier-les-Bains ?
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Au Monêtier-les-Bains, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 12,5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 47 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026