Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre
Au Kremlin-Bicêtre, des appartements se vendent à 5 661 € le mètre carré en médiane, et 243 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix du Kremlin-Bicêtre présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché du Kremlin-Bicêtre est d’abord collectif, avec 230 appartements vendus en douze mois contre 13 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,5 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94043), sous son code postal 94270.
Le Kremlin-Bicêtre, la commune
Le Kremlin-Bicêtre s'étend sur 1,5 km², s'étage entre 45 et 115 m d'altitude et comptait 24 110 habitants au recensement de 2023.
Le Kremlin-Bicêtre est une commune française de la métropole du Grand Paris, située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Au Moyen Âge, le territoire de l'actuelle commune relevait de la paroisse de Gentilly. Jusqu'au XVIIIe siècle, l'histoire du Kremlin-Bicêtre se confond avec celle du domaine qui va devenir le château puis l'hôpital de Bicêtre. Il s'agissait d'ailleurs probablement durant cette période du seul bâtiment sur ce territoire. Le premier propriétaire mentionné en cet endroit est Pierre le Queux qui possédait un domaine, La Grange-aux-Queulx, qui lui aurait été offert par Louis VIII.
À voir au Kremlin-Bicêtre
- L'hôpital Bicêtre
- Le fort de Bicêtre
D'après Wikidata et l'article « Le Kremlin-Bicêtre » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Kremlin-Bicêtre
Le marché du Kremlin-Bicêtre en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements du Kremlin-Bicêtre vaut 5 661 € en médiane. Les maisons ressortent à 6 576 €.
Au Kremlin-Bicêtre, un appartement sur deux se vend entre 5 000 € et 6 552 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu au Kremlin-Bicêtre fait 50 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 281 540 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien au Kremlin-Bicêtre
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 672 € | 5 547 € – 7 252 € | 27 m² | 68 |
| T2 | 5 814 € | 5 147 € – 6 422 € | 40 m² | 74 |
| T3 | 5 441 € | 4 940 € – 6 000 € | 61 m² | 55 |
| T4 | 5 168 € | 4 465 € – 5 832 € | 81 m² | 26 |
| T5+ | 4 466 € | 3 783 € – 5 056 € | 99 m² | 7 |
| Maison | 6 576 € | 5 135 € – 7 800 € | 89 m² | 13 |
Ce que vaut chaque taille de bien au Kremlin-Bicêtre
Par typologie au Kremlin-Bicêtre, T2 à 5 814 €/m², studio à 6 672 €/m², T3 à 5 441 €/m², T4 à 5 168 €/m², T5+ à 4 466 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 49 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
74 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide du Kremlin-Bicêtre, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre au Kremlin-Bicêtre
La médiane ne suffit pas au Kremlin-Bicêtre, c’est la fourchette de 5 000 € à 6 552 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
243 transactions annuelles font du Kremlin-Bicêtre un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix au Kremlin-Bicêtre.
Se loger au Kremlin-Bicêtre
Au Kremlin-Bicêtre, la fourchette 5 000 € à 6 552 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Au Kremlin-Bicêtre, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLe Kremlin-Bicêtre monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,5 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Le recul de cinq ans manque au Kremlin-Bicêtre, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Créteil se situe 37 % en dessous et Vincennes 52 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées au Kremlin-Bicêtre
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 215 603 € | 5 014 €/m² | RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 218 025 € | 4 845 €/m² | RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 3 | 212 211 € | 4 823 €/m² | RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 3 | 188 955 € | 4 845 €/m² | RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 165 750 € | 5 525 €/m² | RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 185 079 € | 4 871 €/m² | RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 184 110 € | 5 939 €/m² | RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 165 750 € | 5 347 €/m² | RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 225 000 € | 4 500 €/m² | AV DE FONTAINEBLEAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 5 | 460 000 € | 5 111 €/m² | RUE DANTON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 146 500 € | 5 860 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 196 350 € | 5 167 €/m² | RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 165 750 € | 5 347 €/m² | RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 2 | 347 590 € | 5 517 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 253 531 € | 7 244 €/m² | RUE DANTON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 171 600 € | 3 730 €/m² | RUE EDMOND MICHELET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 330 000 € | 4 459 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 190 000 € | 4 419 €/m² | RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 66 000 € | 4 125 €/m² | RUE DANTON |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 225 000 € | 7 031 €/m² | RUE DU GENERAL LECLERC |
Questions fréquentes, immobilier Le Kremlin-Bicêtre
Q1Quel est le prix au mètre carré au Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 661 € le mètre carré au Kremlin-Bicêtre, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 576 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Kremlin-Bicêtre ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,5 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent au Kremlin-Bicêtre ?
243 ventes ont été enregistrées au Kremlin-Bicêtre sur douze mois, soit 230 appartements et 13 maisons.
Q4Combien coûte un T2 au Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian d’un T2 au Kremlin-Bicêtre est de 5 814 € le mètre carré, sur 74 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Kremlin-Bicêtre ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Kremlin-Bicêtre ?
L’appartement moyen vendu au Kremlin-Bicêtre fait 50 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 281 540 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Kremlin-Bicêtre ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus au Kremlin-Bicêtre ne bouge que de -0,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 95 % des ventes enregistrées au Kremlin-Bicêtre sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement au Kremlin-Bicêtre avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 243 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026