Prix d'un appartement 3 pièces (T3) au Kremlin-Bicêtre
Au Kremlin-Bicêtre, le prix médian d'un T3 est de 5 441 €/m², soit environ 331 901 € pour une surface moyenne de 61 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (55 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 au Kremlin-Bicêtre
Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Le Kremlin-Bicêtre, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 55 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 23 % des 243 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 5 441 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 50 m² en moyenne, contre 61 m² pour un T3, soit environ 23 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 662 €/m², environ 59 % au-dessus, et Créteil à 3 407 €/m², environ 37 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 au Kremlin-Bicêtre
Sur les ventes d'un T3 au Kremlin-Bicêtre, la moitié se sont conclues entre 291 000 € et 372 000 €, pour un prix médian de 340 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 53 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 50 | 5 445 €/m² |
| 2024 | 36 | 5 545 €/m² |
| 2025 | 55 | 5 391 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 5 445 € puis 5 391 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 55 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Le Kremlin-Bicêtre s'étend sur 1,5 km², s'étage entre 45 et 115 m d'altitude et comptait 24 110 habitants au recensement de 2023.
Le Kremlin-Bicêtre est une commune française de la métropole du Grand Paris, située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Kremlin-Bicêtre » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Kremlin-Bicêtre
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 au Kremlin-Bicêtre
Q1Quel est le prix d'un T3 au Kremlin-Bicêtre en 2026 ?
Au Kremlin-Bicêtre, le prix médian d'un T3 est de 5 441 €/m², avec une fourchette de 4 940 € à 6 000 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 61 m² au Kremlin-Bicêtre ?
Pour la surface moyenne observée (61 m²), le budget indicatif va d'environ 301 340 € (1er quartile) à 366 000 € (3e quartile), autour de 331 901 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements au Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian d'un T3 au Kremlin-Bicêtre se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 661 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 au Kremlin-Bicêtre ?
La base DVF de la DGFiP recense 55 ventes de ce type au Kremlin-Bicêtre sur les 12 derniers mois.