Prix d'un appartement 4 pièces (T4) au Kremlin-Bicêtre
Au Kremlin-Bicêtre, le prix médian d'un T4 est de 5 168 €/m², soit environ 418 608 € pour une surface moyenne de 81 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (26 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 au Kremlin-Bicêtre
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 955 €/m², environ 73 % au-dessus, et Créteil à 3 050 €/m², environ 41 % en dessous. Les 26 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 11 % des 243 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés au Kremlin-Bicêtre, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 81 m², est environ 63 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 50 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 168 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 au Kremlin-Bicêtre
Sur les ventes d'un T4 au Kremlin-Bicêtre, la moitié se sont conclues entre 360 715 € et 465 909 €, pour un prix médian de 410 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 71 et 87 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 25 | 5 525 €/m² |
| 2024 | 27 | 5 000 €/m² |
| 2025 | 26 | 4 894 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 5 525 € à 4 894 €, soit −11,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 26 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Le Kremlin-Bicêtre s'étend sur 1,5 km², s'étage entre 45 et 115 m d'altitude et comptait 24 110 habitants au recensement de 2023.
Le Kremlin-Bicêtre est une commune française de la métropole du Grand Paris, située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Kremlin-Bicêtre » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Kremlin-Bicêtre
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 au Kremlin-Bicêtre
Q1Quel est le prix d'un T4 au Kremlin-Bicêtre en 2026 ?
Au Kremlin-Bicêtre, le prix médian d'un T4 est de 5 168 €/m², avec une fourchette de 4 465 € à 5 832 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 81 m² au Kremlin-Bicêtre ?
Pour la surface moyenne observée (81 m²), le budget indicatif va d'environ 361 665 € (1er quartile) à 472 392 € (3e quartile), autour de 418 608 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements au Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian d'un T4 au Kremlin-Bicêtre se situe environ 9 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 661 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 au Kremlin-Bicêtre ?
La base DVF de la DGFiP recense 26 ventes de ce type au Kremlin-Bicêtre sur les 12 derniers mois.