Prix immobilier Le Grand-Bornand
Au Grand-Bornand, l’appartement ressort à 6 207 € le mètre carré en médiane, avec 139 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Le Grand-Bornand vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 126 ventes sur douze mois, contre 13 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements au Grand-Bornand varie de +0,4 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74136), sous son code postal 74450.
Le Grand-Bornand, la commune
Le Grand-Bornand s'étend sur 61,4 km², s'étage entre 892 et 2 749 m d'altitude et comptait 2 050 habitants au recensement de 2023.
Le Grand-Bornand est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Commune de montagne appartenant à la communauté de communes des Vallées de Thônes, elle comptait 2 050 habitants en 2023. La commune se situe entre le massif des Bornes et la chaîne des Aravis.
Un peu d'histoire
Le village fait partie de la dot de Béatrice ou Marguerite de Genève, fille du comte de Genève Guillaume Ier, qui épouse le comte de Savoie Thomas Ier en 1218. En 1341, le comte de Genève concède aux seigneurs des Clets la juridiction sur la paroisse ainsi que sur celles d'Alex et de Manigod. Le Grand-Bornand aurait accueilli plusieurs maisons-fortes. Une maison-forte dite "En Cornillon", qui aurait appartenu à la famille des Clets, puis aux Marchand, aurait contrôlée l'accès au Faucigny depuis La Val des Clefs.
À voir au Grand-Bornand
- Maison du patrimoine bornandin Inscrit MH
- Église Notre-Dame-de-l'Assomption
- Refuge de la Pointe Percée – Gramusset
- Notre-Dame du Rosaire
- Refuge de la Bombardellaz
D'après Wikidata et l'article « Le Grand-Bornand » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Grand-Bornand
Le marché du Grand-Bornand en chiffres
Au Grand-Bornand, un appartement se négocie autour de 6 207 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 7 795 €.
Entre 5 374 € et 7 044 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements au Grand-Bornand. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu au Grand-Bornand fait 44 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 270 061 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien au Grand-Bornand
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 086 € | 5 418 € – 6 692 € | 25 m² | 37 |
| T2 | 6 288 € | 5 387 € – 7 108 € | 38 m² | 51 |
| T3 | 6 546 € | 5 360 € – 7 401 € | 51 m² | 24 |
| T4 | 6 607 € | 4 246 € – 7 391 € | 73 m² | 8 |
| T5+ | 5 699 € | 4 739 € – 6 712 € | 119 m² | 6 |
| Maison | 7 851 € | 4 564 € – 10 075 € | 104 m² | 14 |
T2, studio, T3, T4, T5+, le détail au Grand-Bornand
Le détail par taille de bien au Grand-Bornand donne T2 à 6 288 €/m², studio à 6 086 €/m², T3 à 6 546 €/m², T4 à 6 607 €/m², T5+ à 5 699 €/m².
L’écart entre le T4 et le T5+ atteint 16 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
51 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide du Grand-Bornand, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre au Grand-Bornand
Fixer un prix au Grand-Bornand commence par situer votre bien dans la fourchette de 5 374 € à 7 044 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Le rythme du Grand-Bornand, 139 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille au Grand-Bornand sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter au Grand-Bornand
Avant de juger un prix au Grand-Bornand, situez-le entre 5 374 € et 7 044 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix du Grand-Bornand s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Au Grand-Bornand, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLe Grand-Bornand monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements au Grand-Bornand varie de +0,4 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Le Grand-Bornand, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Le Grand-Bornand au prix médian des appartements, Annemasse se situe 44 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 52 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées au Grand-Bornand
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 233 000 € | 8 321 €/m² | IMP ALPINA |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 190 000 € | 7 037 €/m² | RTE DE LA COLOMBIERE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 172 320 € | 6 628 €/m² | RTE DE L'OREE DU BOIS |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 170 000 € | 6 071 €/m² | RTE DE L'OREE DU BOIS |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 158 670 € | 5 289 €/m² | IMP DU BARGY |
| 4 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 3 | 359 780 € | 7 495 €/m² | IMP DES CROCUS |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 247 000 € | 7 057 €/m² | RTE DU CHINAILLON |
| 1er décembre 2025 | Maison | 53 m² | 1 | 534 000 € | 10 075 €/m² | ALL DES ECUREUILS |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 150 000 € | 6 000 €/m² | RTE DE L'ENVERS DU CHINAILLON |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 152 000 € | 4 903 €/m² | RTE DE SAMANCE |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 110 000 € | 4 074 €/m² | RTE DE LA COLOMBIERE |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 3 | 285 500 € | 6 798 €/m² | IMP DES CHEVREFEUILLES |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 125 600 € | 4 831 €/m² | RTE DU CHINAILLON |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 240 000 € | 6 857 €/m² | CHE DE SUIZE |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 145 000 € | 5 370 €/m² | IMP DES CHEVREFEUILLES |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 311 m² | 6 | 385 000 € | 1 238 €/m² | RTE DE LORMAY |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 564 000 € | 7 944 €/m² | RTE DE SAMANCE |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 175 000 € | 6 731 €/m² | RTE DE LA VALLEE DU BOUCHET |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 235 600 € | 6 368 €/m² | RES BELVEDERE II |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 155 010 € | 7 381 €/m² | RTE DU NANT ROBERT |
Questions fréquentes, immobilier Le Grand-Bornand
Q1Quel est le prix au mètre carré au Grand-Bornand ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 207 € le mètre carré au Grand-Bornand, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 795 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Grand-Bornand ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent au Grand-Bornand ?
139 ventes ont été enregistrées au Grand-Bornand sur douze mois, soit 126 appartements et 13 maisons.
Q4Combien coûte un T2 au Grand-Bornand ?
Le prix médian d’un T2 au Grand-Bornand est de 6 288 € le mètre carré, sur 51 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Grand-Bornand ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Grand-Bornand ?
L’appartement moyen vendu au Grand-Bornand fait 44 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 270 061 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Grand-Bornand ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus au Grand-Bornand ne bouge que de +0,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 91 % des ventes enregistrées au Grand-Bornand sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement au Grand-Bornand avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 139 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026