Prix immobilier Le Crès
Au Crès, la maison ressort à 3 919 € le mètre carré en médiane, avec 121 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Le Crès vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Au Crès, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 67 ventes en un an pour 54 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34090), sous son code postal 34920.
Le Crès, la commune
Le Crès s'étend sur 5,8 km², s'étage entre 29 et 83 m d'altitude et comptait 9 226 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Cressois.
Le Crès [lə kʁɛs] (en occitan Lo Crèç [lu 'krɛs]) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie, faisant partie de Montpellier Méditerranée Métropole. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Salaison, le ruisseau de Cassagnoles et par deux autres cours d'eau. Le Crès est une commune urbaine qui compte 9 226 habitants en 2023, après avoir connu une forte hausse de la population depuis 1962.
Un peu d'histoire
Les premières traces de vie humaine dans la commune remontent au Néolithique (-3800). Pendant l'Ancien Régime, Le Crès a formé une seule paroisse avec Castelnau-le-Lez, sous les noms successifs de Castelnau-lès-Montpellier et Castelnau-Le Crès. Au début du XIXe siècle, le village du Crès, isolé de celui de Castelnau par une garrigue se développe et obtient des équipements liés à la commune, le curé de la paroisse en 1830, une école communale, son cimetière, etc. Les habitants demandent l'érection du Crès en tant que commune en 1846, 1849 et l'obtiennent finalement le 30 septembre 1872 avec un décret présidentiel d'Adolphe Thiers.
À voir au Crès
- Église Saint-Martin du Crès
- Un groupe en bronze de Nella Buscot
- les nouvelles arènes du Crès
D'après Wikidata et l'article « Le Crès » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Crès
Le marché du Crès en chiffres
Au Crès, une maison se négocie autour de 3 919 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 4 149 €.
Avec 106 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire au Crès tourne autour de 417 247 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien au Crès
Le prix par typologie au Crès
Typologie par typologie, Le Crès se lit ainsi, T2 à 4 246 €/m², T3 à 4 101 €/m², T4 à 3 259 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 30 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus au Crès, avec 67 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Le rythme du Crès, 121 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille au Crès sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter au Crès
Aux prix du Crès s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 62 % en dessous et La Grande-Motte 28 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées au Crès
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 265 000 € | 2 912 €/m² | RUE DOMITIENNE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 264 485 € | 4 198 €/m² | RUE ELSA TRIOLET |
| 19 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 425 000 € | 3 542 €/m² | IMP DES GENETS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 273 000 € | 4 075 €/m² | AV MONTERONI D ARBIA |
| 18 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 420 000 € | 4 828 €/m² | RUE GEORGES BIZET |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 166 250 € | 3 694 €/m² | AV MONTERONI D ARBIA |
| 15 décembre 2025 | Maison | 147 m² | 6 | 582 655 € | 3 964 €/m² | RUE DE SUFFREN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 247 600 € | 3 869 €/m² | IMP MARIE DURAND |
| 10 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 6 | 401 000 € | 3 427 €/m² | RUE ALFRED DE VIGNY |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 158 000 € | 4 158 €/m² | RUE PABLO PICASSO |
| 5 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 5 | 421 545 € | 3 603 €/m² | RUE DE SALLELLE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 185 000 € | 4 022 €/m² | RUE RAYMOND-ROGER TRENCAVEL |
| 20 novembre 2025 | Maison | 129 m² | 5 | 645 000 € | 5 000 €/m² | RUE DE SALLELLE |
| 13 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 382 100 € | 4 246 €/m² | AV DE LA TRAMONTANE |
| 13 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 399 050 € | 4 535 €/m² | RUE GEORGE SAND |
| 3 novembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 335 000 € | 3 681 €/m² | RUE DES GENETS |
| 30 octobre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 435 000 € | 4 265 €/m² | AV D UNTERSCHLEISSHEIM |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 €/m² | PL SAINT ROCH |
| 28 octobre 2025 | Maison | 103 m² | 6 | 351 120 € | 3 409 €/m² | RUE DES OLIVIERS |
| 22 octobre 2025 | Maison | 163 m² | 6 | 618 000 € | 3 791 €/m² | IMP DE LA FAUVETTE |
Questions fréquentes, immobilier Le Crès
Q1Quel est le prix au mètre carré au Crès ?
Le prix médian d’une maison est de 3 919 € le mètre carré au Crès, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 149 €.
Q2Combien de biens se vendent au Crès ?
121 ventes ont été enregistrées au Crès sur douze mois, soit 54 appartements et 67 maisons.
Q3Combien coûte un T2 au Crès ?
Le prix médian d’un T2 au Crès est de 4 246 € le mètre carré, sur 30 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition au Crès ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type au Crès ?
La maison moyenne vendue au Crès fait 106 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 417 247 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien au Crès ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 121 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026