Prix immobilier Le Coudray-Montceaux
Le Coudray-Montceaux affiche 2 941 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 41 transactions publiées sur douze mois.
Le marché du Coudray-Montceaux est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché du Coudray-Montceaux est d’abord collectif, avec 24 appartements vendus en douze mois contre 17 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +7,9 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91179), sous son code postal 91830.
Dynamique du marché, Le Coudray-Montceaux
Ce que disent les ventes au Coudray-Montceaux
Le prix médian d’un appartement au Coudray-Montceaux s’établit à 2 941 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 927 €.
Le cœur du marché des appartements du Coudray-Montceaux tient entre 2 290 € et 3 448 € le mètre carré.
Avec 62 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire au Coudray-Montceaux tourne autour de 181 941 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien au Coudray-Montceaux
Ce que vaut chaque taille de bien au Coudray-Montceaux
Typologie par typologie, Le Coudray-Montceaux se lit ainsi, T2 à 3 257 €/m², T4 à 2 111 €/m², T3 à 2 606 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 54 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 17 ventes en un an, la maison domine le marché du Coudray-Montceaux. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre au Coudray-Montceaux
Fixer un prix au Coudray-Montceaux commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 290 € à 3 448 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 41 ventes annuelles au Coudray-Montceaux, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien au Coudray-Montceaux dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter au Coudray-Montceaux
Avant de juger un prix au Coudray-Montceaux, situez-le entre 2 290 € et 3 448 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance au Coudray-Montceaux
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +7,9 % en douze mois. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) au Coudray-Montceaux, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Le Coudray-Montceaux au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 25 % en dessous et Massy 39 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées au Coudray-Montceaux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 décembre 2025 | Appartement | 115 m² | 4 | 225 000 € | 1 957 €/m² | RES LE GOLF DU COUDRAY |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 115 m² | 4 | 250 000 € | 2 174 €/m² | RES LE GOLF DU COUDRAY |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 157 500 € | 4 145 €/m² | RUE DE LA GARENNE |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 137 500 € | 1 993 €/m² | AV GABRIELLE D'ESTREES |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 171 000 € | 2 948 €/m² | AV GABRIELLE D'ESTREES |
| 2 octobre 2025 | Maison | 154 m² | 5 | 319 000 € | 2 071 €/m² | AV DU COUDRAY |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 105 000 € | 3 500 €/m² | RUE DU PUITS |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 160 000 € | 1 928 €/m² | AV GABRIELLE D'ESTREES |
| 18 septembre 2025 | Maison | 144 m² | 6 | 419 000 € | 2 910 €/m² | RUE DU BOIS AUBERT |
| 17 septembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 175 000 € | 2 612 €/m² | RUE DE L EGLISE |
| 8 septembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 87 000 € | 3 955 €/m² | AV GABRIELLE D'ESTREES |
| 2 septembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 370 000 € | 3 364 €/m² | RUE DU BOIS AUBERT |
| 29 août 2025 | Maison | 114 m² | 6 | 290 000 € | 2 544 €/m² | ALL DES ALOUETTES |
| 19 août 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 275 000 € | 2 865 €/m² | ALL DES HIRONDELLES |
| 1er août 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 165 400 € | 1 993 €/m² | AV GABRIELLE D'ESTREES |
| 31 juillet 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 312 500 € | 3 720 €/m² | AV CHARLES DE GAULLE |
| 16 juillet 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 411 990 € | 3 583 €/m² | RUE L'OREE DU GOLF |
| 16 juillet 2025 | Maison | 137 m² | 5 | 385 000 € | 2 810 €/m² | RUE DU BOIS AUBERT |
| 3 juillet 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 170 000 € | 3 696 €/m² | RUE DE LA GARENNE |
| 30 juin 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 148 100 € | 2 178 €/m² | AV GABRIELLE D'ESTREES |
Questions fréquentes, immobilier Le Coudray-Montceaux
Q1Quel est le prix au mètre carré au Coudray-Montceaux ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 941 € le mètre carré au Coudray-Montceaux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 927 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Coudray-Montceaux ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,9 %.
Q3Combien de biens se vendent au Coudray-Montceaux ?
41 ventes ont été enregistrées au Coudray-Montceaux sur douze mois, soit 24 appartements et 17 maisons.
Q4Combien coûte un T2 au Coudray-Montceaux ?
Le prix médian d’un T2 au Coudray-Montceaux est de 3 257 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Coudray-Montceaux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Coudray-Montceaux ?
L’appartement moyen vendu au Coudray-Montceaux fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 181 941 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Coudray-Montceaux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Au Coudray-Montceaux, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 7,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées au Coudray-Montceaux en douze mois, 59 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement au Coudray-Montceaux avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 41 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026