Acheter un appartement au Coudray-Montceaux

Au Coudray-Montceaux, le prix médian d’un appartement est de 2 941 €/m², soit environ 181 941 € pour un appartement de taille moyenne (62 m²). La moitié des transactions d’appartements se situent entre 2 290 € et 3 448 €/m². Votre budget dépend de votre apport et de votre capacité d’emprunt, et il faut y ajouter les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien).

Dans l’ancien, les droits de mutation et les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix. Pour un achat au prix médian d’un appartement au Coudray-Montceaux (181 941 €), cela représente environ 12 736 € à 14 555 € à financer sur votre apport, en plus du prix. (Calcul indicatif, pas un devis.)

Sur les 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 au Coudray-Montceaux, les types les plus échangés sont maison à 2 927 €/m² (17 ventes), T2 à 3 257 €/m² (9 ventes), T4 à 2 111 €/m² (7 ventes). Chaque type dispose de sa page de prix, avec la fourchette centrale et la surface moyenne.

Sur les 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025, la DGFiP a enregistré 41 ventes au Coudray-Montceaux (24 appartements et 17 maisons). Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7,9 % sur un an. Ce sont ces transactions réelles qui servent à positionner un prix, jamais un prix supposé.

Sur le prix médian des appartements, par rapport au Coudray-Montceaux, Évry-Courcouronnes est environ 25 % moins chère (2 209 €/m²), et Massy est environ 39 % plus chère (4 077 €/m²). Élargir la recherche aux communes voisines est souvent ce qui fait tenir le budget ; chacune dispose de sa propre page de prix.

Votre capacité d’emprunt dépend de vos revenus (taux d’endettement plafonné à 35 %, assurance comprise) et de la durée du prêt. Au Coudray-Montceaux, un achat au prix médian d’un appartement revient à financer environ 181 941 €. Utilisez notre simulateur d’emprunt pour estimer votre budget, et consultez notre guide du financement.

Des contrôles s’appliquent avant toute publication sur Briveo, et ils dépendent du canal. Un bien commercialisé PAR BRIVEO sous mandat exige un mandat signé et non expiré (loi Hoguet), un DPE renseigné avec son rapport et en cours de validité, et des mentions d’honoraires et de copropriété complètes. Une annonce publiée par un particulier, que Briveo héberge sans intervenir dans la transaction, exige les classes DPE et GES (art. L.126-33 du code de la construction et de l’habitation) et les mentions de copropriété, mais aucun mandat. Briveo n’est pas l’intermédiaire de cette vente. Chaque carte indique laquelle des deux elle est.

Oui. Créez une alerte avec vos critères (budget, surface, nombre de pièces) et vous serez prévenu dès qu’un nouveau bien correspondant est publié au Coudray-Montceaux.