Prix d'un appartement 2 pièces (T2) au Coudray-Montceaux
Au Coudray-Montceaux, le prix médian d'un T2 est de 3 257 €/m², soit environ 153 079 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 au Coudray-Montceaux
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 44 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 22 % en dessous. À 3 257 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 62 m² en moyenne, contre 47 m² pour un T2, soit environ 24 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 1re place des 4 types de biens que mesure Le Coudray-Montceaux, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 22 % de l'activité locale, 9 des 41 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +7,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 au Coudray-Montceaux
Sur les ventes d'un T2 au Coudray-Montceaux, la moitié se sont conclues entre 139 113 € et 159 375 €, pour un prix médian de 151 700 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 2 988 €/m² |
| 2024 | 6 | 3 253 €/m² |
| 2025 | 9 | 3 593 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
Autres types de biens au Coudray-Montceaux
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 au Coudray-Montceaux
Q1Quel est le prix d'un T2 au Coudray-Montceaux en 2026 ?
Au Coudray-Montceaux, le prix médian d'un T2 est de 3 257 €/m², avec une fourchette de 2 958 € à 3 527 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² au Coudray-Montceaux ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 139 026 € (1er quartile) à 165 769 € (3e quartile), autour de 153 079 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements au Coudray-Montceaux ?
Le prix médian d'un T2 au Coudray-Montceaux se situe environ 11 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 941 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 au Coudray-Montceaux ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type au Coudray-Montceaux sur les 12 derniers mois.