Prix d'un appartement 3 pièces (T3) au Coudray-Montceaux
Au Coudray-Montceaux, le prix médian d'un T3 est de 2 606 €/m², soit environ 177 208 € pour une surface moyenne de 68 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (6 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 au Coudray-Montceaux
Les 6 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 15 % des 41 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 4 types de biens que mesure Le Coudray-Montceaux, et la 4e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T3 vendus, 68 m², est environ 10 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 62 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 606 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 259 €/m², environ 63 % au-dessus, et Étampes à 2 122 €/m², environ 19 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 au Coudray-Montceaux
Sur les ventes d'un T3 au Coudray-Montceaux, la moitié se sont conclues entre 158 400 € et 200 500 €, pour un prix médian de 189 400 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 69 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 6 | 2 868 €/m² |
| 2024 | 8 | 2 429 €/m² |
| 2025 | 6 | 2 638 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 6 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
Autres types de biens au Coudray-Montceaux
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 au Coudray-Montceaux
Q1Quel est le prix d'un T3 au Coudray-Montceaux en 2026 ?
Au Coudray-Montceaux, le prix médian d'un T3 est de 2 606 €/m², avec une fourchette de 2 139 € à 3 125 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 68 m² au Coudray-Montceaux ?
Pour la surface moyenne observée (68 m²), le budget indicatif va d'environ 145 452 € (1er quartile) à 212 500 € (3e quartile), autour de 177 208 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements au Coudray-Montceaux ?
Le prix médian d'un T3 au Coudray-Montceaux se situe environ 11 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 941 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 au Coudray-Montceaux ?
La base DVF de la DGFiP recense 6 ventes de ce type au Coudray-Montceaux sur les 12 derniers mois.