Prix d'un appartement 4 pièces (T4) au Coudray-Montceaux
Au Coudray-Montceaux, le prix médian d'un T4 est de 2 111 €/m², soit environ 198 434 € pour une surface moyenne de 94 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 au Coudray-Montceaux
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Palaiseau ressort à 3 354 €/m², environ 59 % au-dessus, et Étampes à 1 800 €/m², environ 15 % en dessous. Des 4 types de biens mesurés au Coudray-Montceaux, un T4 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 17 % de l'activité locale, 7 des 41 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 2 111 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 62 m² en moyenne, contre 94 m² pour un T4, soit environ 52 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +7,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 au Coudray-Montceaux
Sur les ventes d'un T4 au Coudray-Montceaux, la moitié se sont conclues entre 166 263 € et 231 250 €, pour un prix médian de 199 950 €.
La moitié des T4 vendus font entre 83 et 115 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 2 396 €/m² |
| 2024 | 6 | 2 015 €/m² |
| 2025 | 7 | 1 993 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
Autres types de biens au Coudray-Montceaux
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 au Coudray-Montceaux
Q1Quel est le prix d'un T4 au Coudray-Montceaux en 2026 ?
Au Coudray-Montceaux, le prix médian d'un T4 est de 2 111 €/m², avec une fourchette de 1 949 € à 2 404 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 94 m² au Coudray-Montceaux ?
Pour la surface moyenne observée (94 m²), le budget indicatif va d'environ 183 206 € (1er quartile) à 225 976 € (3e quartile), autour de 198 434 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements au Coudray-Montceaux ?
Le prix médian d'un T4 au Coudray-Montceaux se situe environ 28 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 941 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 au Coudray-Montceaux ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type au Coudray-Montceaux sur les 12 derniers mois.