Prix immobilier Lamalou-les-Bains
Lamalou-les-Bains affiche 2 205 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 68 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Lamalou-les-Bains est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Lamalou-les-Bains est d’abord collectif, avec 49 appartements vendus en douze mois contre 19 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -11 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34126), sous son code postal 34240.
Lamalou-les-Bains, la commune
Lamalou-les-Bains s'étend sur 6,2 km², s'étage entre 175 et 458 m d'altitude et comptait 2 389 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Lamalousien.
Lamalou-les-Bains (en occitan L'Amalon ou Vilacèla) est une commune française située dans l'ouest du département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Orb, le Bitoulet et par divers autres petits cours d'eau. Incluse dans le parc naturel régional du Haut-Languedoc, la commune possède un patrimoine naturel remarquable, un site Natura 2000 (la « grotte du Trésor ») et trois zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Contrairement à de nombreuses stations thermales, Lamalou-les-Bains n’a pas une origine romaine. Son nom vient tout simplement du ruisseau traversant la cité qui s’appelait Malou ou Betoulet pour devenir aujourd’hui Bitoulet. En 1845, la commune de Villecelle est créée à partir des sections de Villecelle et Bardejean distraites de la commune de Mourcairol (aujourd'hui disparue, voir les Aires). La paroisse était Saint-Pierre-de-Rhèdes, paroisse mère des églises des Aires, d'Hérépian et du Poujol.
À voir à Lamalou-les-Bains
- Chapelle Sainte-Anne de Lamalou-les-Bains
- Église Notre-Dame-en-son-Assomption de Villecelle
- Temple protestant de Lamalou-les-Bains
- Église Notre-Dame-de-Capimont
- Église Saints-Pierre-et-Paul de Lamalou-les-Bains
D'après Wikidata et l'article « Lamalou-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lamalou-les-Bains
Les prix réels à Lamalou-les-Bains
Le prix médian d’un appartement à Lamalou-les-Bains s’établit à 2 205 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 1 765 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Lamalou-les-Bains tient entre 1 838 € et 2 500 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Lamalou-les-Bains fait 33 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 72 517 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Lamalou-les-Bains
studio, T3, T2, le détail à Lamalou-les-Bains
Typologie par typologie, Lamalou-les-Bains se lit ainsi, studio à 2 322 €/m², T3 à 1 563 €/m², T2 à 2 251 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 49 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
22 ventes de studio en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Lamalou-les-Bains, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Lamalou-les-Bains
Fixer un prix à Lamalou-les-Bains commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 838 € à 2 500 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Le rythme de Lamalou-les-Bains, 68 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO estime votre bien à Lamalou-les-Bains dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Lamalou-les-Bains
Lire la fourchette de 1 838 € à 2 500 € est le principal outil de l’acheteur à Lamalou-les-Bains. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Lamalou-les-Bains s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Lamalou-les-Bains évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -11 % en douze mois. Une baisse marquée sur un an se vérifie sur cinq ans, car seule la durée distingue un mouvement d’un accident de composition.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Lamalou-les-Bains, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Lamalou-les-Bains au prix médian des appartements, Béziers se situe 28 % en dessous et La Grande-Motte 141 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Lamalou-les-Bains
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 32 950 € | 2 059 €/m² | RES PLEIN SOLEIL |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 46 000 € | 1 840 €/m² | RUE CARDINAL |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 50 000 € | 2 083 €/m² | RUE CARDINAL |
| 17 décembre 2025 | Maison | 49 m² | 3 | 163 000 € | 3 327 €/m² | RUE DES ACACIAS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 104 000 € | 2 537 €/m² | CHE DU VERDALE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 56 000 € | 2 800 €/m² | AV DE CAPUS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 97 000 € | 1 347 €/m² | AV FRANCOIS BOISSIER |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 46 000 € | 1 840 €/m² | RUE CARDINAL |
| 3 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 210 000 € | 2 471 €/m² | AV MAL FOCH |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 65 000 € | 1 226 €/m² | AV MAL JOFFRE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 124 000 € | 2 214 €/m² | CHE DU VERDALE |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 31 530 € | 1 855 €/m² | RES LE VERDALE |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 31 850 € | 1 991 €/m² | RES PLEIN SOLEIL |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 34 000 € | 2 000 €/m² | RES PLEIN SOLEIL |
| 24 octobre 2025 | Maison | 134 m² | 6 | 277 780 € | 2 073 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 14 octobre 2025 | Maison | 34 m² | 2 | 139 420 € | 4 101 €/m² | AV DU MOULIN |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 55 000 € | 2 292 €/m² | RUE DE CAPUS |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 25 000 € | 1 471 €/m² | RES PLEIN SOLEIL |
| 9 octobre 2025 | Maison | 79 m² | 3 | 185 000 € | 2 342 €/m² | RUE DU FOND DU MAS |
| 18 septembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 160 000 € | 2 909 €/m² | RUE DUCHESNE DE BOULOGNE |
Questions fréquentes, immobilier Lamalou-les-Bains
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lamalou-les-Bains ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 205 € le mètre carré à Lamalou-les-Bains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 765 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lamalou-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -11 %.
Q3Combien de biens se vendent à Lamalou-les-Bains ?
68 ventes ont été enregistrées à Lamalou-les-Bains sur douze mois, soit 49 appartements et 19 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Lamalou-les-Bains ?
Le prix médian d’un studio à Lamalou-les-Bains est de 2 322 € le mètre carré, sur 22 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Lamalou-les-Bains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Lamalou-les-Bains ?
L’appartement moyen vendu à Lamalou-les-Bains fait 33 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 72 517 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Lamalou-les-Bains ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Lamalou-les-Bains, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 11 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Lamalou-les-Bains, 72 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Lamalou-les-Bains avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 68 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026