Prix immobilier La Clusaz
Le prix médian d’un appartement à La Clusaz s’établit à 8 477 € le mètre carré, et 99 ventes ont été publiées en un an.
À La Clusaz, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de La Clusaz est d’abord collectif, avec 85 appartements vendus en douze mois contre 14 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +6,2 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74080), sous son code postal 74220.
La Clusaz, la commune
La Clusaz s'étend sur 40,6 km², s'étage entre 995 et 2 611 m d'altitude et comptait 1 623 habitants au recensement de 2023.
La Clusaz (prononcé [la klyza]; car le -az ne se prononce pas traditionnellement) est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants se nomment les Cluses ou les Chaves en arpitan. La station de ski de la commune naît avec des pionniers en 1907, mais son essor s'affirme à partir de 1955 avec la construction d'un téléphérique.
Un peu d'histoire
1751, début de la construction du clocher de l'église Saint-Foy avec les pierres d'un ancien châtelet. 1902, l'ouverture de la route reliant Annecy et la vallée de Thônes au col des Aravis a permis à La Clusaz de voir le jour en tant que station touristique de sports d'hiver et d'été. 1907 est organisé le premier concours de ski. 1911, le Tour de France cycliste (9e édition) pénètre pour la première fois dans le massif en arrivant par la Giettaz, passant le col des Aravis et descendant la vallée de Thônes.
À voir à La Clusaz
- Église paroissiale Sainte-Foy reconstruite en 1974 selon les plans de l'architecte Gignoux
- Chapelle Sainte-Anne du col des Aravis
- Chapelle Saint-Jean-l'Évangéliste
- Chapelle du Gotty
- Grotte de Lourdes
D'après Wikidata et l'article « La Clusaz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, La Clusaz
Les prix réels à La Clusaz
La médiane des ventes des appartements de La Clusaz ressort à 8 477 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 11 590 €.
La moitié des ventes d’appartements à La Clusaz se situe entre 7 044 € et 10 010 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à La Clusaz fait 46 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 390 626 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à La Clusaz
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 000 € | 7 030 € – 8 897 € | 26 m² | 20 |
| T2 | 8 531 € | 7 118 € – 9 538 € | 37 m² | 27 |
| T3 | 8 812 € | 7 085 € – 10 306 € | 52 m² | 22 |
| T4 | 8 256 € | 7 037 € – 10 634 € | 66 m² | 12 |
| T5+ | 11 114 € | 8 631 € – 14 659 € | 97 m² | 4 |
| Maison | 11 590 € | 7 500 € – 13 529 € | 118 m² | 14 |
Ce que vaut chaque taille de bien à La Clusaz
Le détail par taille de bien à La Clusaz donne T2 à 8 531 €/m², T3 à 8 812 €/m², studio à 8 000 €/m², T4 à 8 256 €/m², T5+ à 11 114 €/m².
Entre le T3 et le studio, 10 % séparent le mètre carré à La Clusaz. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à La Clusaz, avec 27 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à La Clusaz
Fixer un prix à La Clusaz commence par situer votre bien dans la fourchette de 7 044 € à 10 010 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Le rythme de La Clusaz, 99 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
Avant de fixer votre prix à La Clusaz, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à La Clusaz
À La Clusaz, la fourchette 7 044 € à 10 010 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de La Clusaz s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à La Clusaz
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +6,2 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Le recul de cinq ans manque à La Clusaz, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Annemasse se situe 59 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 11 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à La Clusaz
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 332 500 € | 7 389 €/m² | RTE DE LA GRAILLERE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 500 000 € | 7 042 €/m² | RTE DU COL DES ARAVIS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 200 m² | 7 | 1 500 000 € | 7 500 €/m² | RTE DE L ETALE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 700 000 € | 8 642 €/m² | IMP DE LA CHAVONNETTE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 342 858 € | 6 469 €/m² | RTE DU COL DES ARAVIS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 239 120 € | 9 963 €/m² | TRA DES DOMAINES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 623 000 € | 10 383 €/m² | RTE DU COL DES ARAVIS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 426 667 € | 6 275 €/m² | RTE DE PLATTUY |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 479 800 € | 9 792 €/m² | CHE TENDIEU SOLEIL |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 300 000 € | 8 333 €/m² | CHE MICHELIN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 146 257 € | 5 417 €/m² | RTE DE LA PISCINE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 1 | 264 468 € | 6 781 €/m² | RTE DES CONFINS |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 322 575 € | 6 583 €/m² | CHE DES HOUCHES |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 1 | 878 350 € | 19 963 €/m² | PL DE L EGLISE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 429 518 € | 7 809 €/m² | RTE DE L ECOLE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 435 000 € | 5 241 €/m² | MONTAGNE DES CONFINS |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 4 | 354 000 € | 6 808 €/m² | RTE DE PLATTUY |
| 5 décembre 2025 | Maison | 262 m² | 5 | 3 050 000 € | 11 641 €/m² | RTE DU COL DE LA CROIX FRY |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 200 000 € | 4 082 €/m² | IMP DU CHAMP GIGUET |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 295 000 € | 8 676 €/m² | RTE DE PLATTUY |
Questions fréquentes, immobilier La Clusaz
Q1Quel est le prix au mètre carré à La Clusaz ?
Le prix médian d’un appartement est de 8 477 € le mètre carré à La Clusaz, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 11 590 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Clusaz ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à La Clusaz ?
99 ventes ont été enregistrées à La Clusaz sur douze mois, soit 85 appartements et 14 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à La Clusaz ?
Le prix médian d’un T2 à La Clusaz est de 8 531 € le mètre carré, sur 27 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à La Clusaz ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à La Clusaz ?
L’appartement moyen vendu à La Clusaz fait 46 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 390 626 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à La Clusaz ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À La Clusaz, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 6,2 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 99 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026