Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à La Clusaz
À La Clusaz, le prix médian d'un T3 est de 8 812 €/m², soit environ 458 224 € pour une surface moyenne de 52 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (22 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à La Clusaz
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Chamonix-Mont-Blanc ressort à 9 984 €/m², environ 13 % au-dessus, et Annemasse à 3 362 €/m², environ 62 % en dessous. La surface moyenne des T3 vendus, 52 m², est environ 13 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 46 m². Le prix médian, 8 812 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 99 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 22 portent sur ce type de bien, soit environ 22 %. Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure La Clusaz, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +6,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à La Clusaz
Sur les ventes d'un T3 à La Clusaz, la moitié se sont conclues entre 331 875 € et 555 501 €, pour un prix médian de 425 536 €.
La moitié des T3 vendus font entre 43 et 60 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 28 | 9 796 €/m² |
| 2024 | 18 | 8 010 €/m² |
| 2025 | 22 | 8 290 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 9 796 € à 8 290 €, soit −15,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 22 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
La Clusaz s'étend sur 40,6 km², s'étage entre 995 et 2 611 m d'altitude et comptait 1 623 habitants au recensement de 2023.
La Clusaz (prononcé [la klyza]; car le -az ne se prononce pas traditionnellement) est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants se nomment les Cluses ou les Chaves en arpitan. La station de ski de la commune naît avec des pionniers en 1907, mais son essor s'affirme à partir de 1955 avec la construction d'un téléphérique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « La Clusaz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à La Clusaz
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 000 € | 7 030 € – 8 897 € | 26 m² | 20 |
| T2 | 8 531 € | 7 118 € – 9 538 € | 37 m² | 27 |
| T4 | 8 256 € | 7 037 € – 10 634 € | 66 m² | 12 |
| T5+ | 11 114 € | 8 631 € – 14 659 € | 97 m² | 4 |
| Maison | 11 590 € | 7 500 € – 13 529 € | 118 m² | 14 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à La Clusaz
Q1Quel est le prix d'un T3 à La Clusaz en 2026 ?
À La Clusaz, le prix médian d'un T3 est de 8 812 €/m², avec une fourchette de 7 085 € à 10 306 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 52 m² à La Clusaz ?
Pour la surface moyenne observée (52 m²), le budget indicatif va d'environ 368 420 € (1er quartile) à 535 912 € (3e quartile), autour de 458 224 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à La Clusaz ?
Le prix médian d'un T3 à La Clusaz se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (8 477 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à La Clusaz ?
La base DVF de la DGFiP recense 22 ventes de ce type à La Clusaz sur les 12 derniers mois.