Prix immobilier L'Île-Saint-Denis
À L'Île-Saint-Denis, l’appartement ressort à 3 889 € le mètre carré en médiane, avec 35 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur L'Île-Saint-Denis vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de L'Île-Saint-Denis est d’abord collectif, avec 30 appartements vendus en douze mois contre 5 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à L'Île-Saint-Denis varie de +8,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93039), sous son code postal 93450.
L'Île-Saint-Denis, la commune
L'Île-Saint-Denis s'étend sur 1,8 km², s'étage entre 22 et 33 m d'altitude et comptait 8 696 habitants au recensement de 2023.
L’Île-Saint-Denis est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont le territoire correspond parfaitement à celui d'une île fluviale de la Seine, l'île Saint-Denis. Elle est souvent considérée, à tort, comme une partie de la ville de Saint-Denis. Sa superficie et sa population en font l'une des plus petites communes de la Seine-Saint-Denis.
Un peu d'histoire
L'histoire de L'Île-Saint-Denis remonte au Moyen Âge, avec les premières traces d'occupation humaine sur l'île fluviale située sur la Seine. Au Xe siècle, Bouchard le Barbu possédait l'île centrale, alors dénommée Isle du Chastelier sur laquelle il avait fait construire une forteresse dont la garnison tourmentait le voisinage. Il rançonnait tous les navires qui passaient dans les parages et notamment ceux des moines de l'abbaye de Saint-Denis, ce qui occasionna des querelles. Pour mettre fin à leurs disputes le roi Robert le Pieux proposa à Bouchard le Barbu l'échange de l'Île de Châtelet[à vérifier] contre la terre royale Montmorency.
À voir à L'Île-Saint-Denis
- Église Saint-Pierre
- Le pont de l'île Saint-Denis
- Les berges de Seine
- Le parc départemental de l'Île-Saint-Denis
- Le cimetière de l'Île-Saint-Denis
D'après Wikidata et l'article « L'Île-Saint-Denis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, L'Île-Saint-Denis
Les prix réels à L'Île-Saint-Denis
À L'Île-Saint-Denis, un appartement se négocie autour de 3 889 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 4 156 €.
Entre 3 182 € et 4 734 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à L'Île-Saint-Denis. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 58 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à L'Île-Saint-Denis tourne autour de 226 761 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à L'Île-Saint-Denis
T3, T4, studio, T2, le détail à L'Île-Saint-Denis
Le détail par taille de bien à L'Île-Saint-Denis donne T3 à 3 880 €/m², T4 à 3 903 €/m², studio à 4 079 €/m², T2 à 3 977 €/m².
Le T3 est ce qui s’échange le plus à L'Île-Saint-Denis, avec 16 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à L'Île-Saint-Denis
La médiane ne suffit pas à L'Île-Saint-Denis, c’est la fourchette de 3 182 € à 4 734 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 35 ventes par an, L'Île-Saint-Denis est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à L'Île-Saint-Denis sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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À L'Île-Saint-Denis, la fourchette 3 182 € à 4 734 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à L'Île-Saint-Denis ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à L'Île-Saint-Denis
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à L'Île-Saint-Denis varie de +8,7 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Le recul de cinq ans manque à L'Île-Saint-Denis, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent L'Île-Saint-Denis au prix médian des appartements, Épinay-sur-Seine se situe 30 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 65 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à L'Île-Saint-Denis
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 105 000 € | 5 250 €/m² | RUE MECHIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 213 000 € | 2 630 €/m² | QUAI DE LA MARINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 175 000 € | 3 977 €/m² | RUE ROSA PARKS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 1 | 222 200 € | 2 614 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 344 450 € | 5 299 €/m² | ALL DU PRINTEMPS |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 118 000 € | 2 950 €/m² | RUE LOUIS BOUXIN |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 175 000 € | 3 182 €/m² | QUAI DE LA MARINE |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 269 000 € | 4 015 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 325 000 € | 3 963 €/m² | RUE ARNOLD GERAUX |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 280 000 € | 4 179 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 288 000 € | 4 500 €/m² | QUAI DU CHATELIER |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 232 830 € | 2 839 €/m² | RUE RENE ET ISA LEFEVRE |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 235 000 € | 3 507 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 25 septembre 2025 | Maison | 57 m² | 3 | 250 000 € | 4 386 €/m² | QUAI DU SAULE FLEURI |
| 2 septembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 374 450 € | 4 927 €/m² | RUE VANDANA SHIVA |
| 29 août 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 265 000 € | 3 081 €/m² | RUE ARNOLD GERAUX |
| 7 août 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 382 800 € | 4 726 €/m² | RUE ROSA PARKS |
| 31 juillet 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 260 000 € | 3 881 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 30 juillet 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 150 000 € | 2 586 €/m² | PL DE LA LIBERATION |
| 18 juillet 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 230 000 € | 3 433 €/m² | AV JEAN JAURES |
Questions fréquentes, immobilier L'Île-Saint-Denis
Q1Quel est le prix au mètre carré à L'Île-Saint-Denis ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 889 € le mètre carré à L'Île-Saint-Denis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 156 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à L'Île-Saint-Denis ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +8,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à L'Île-Saint-Denis ?
35 ventes ont été enregistrées à L'Île-Saint-Denis sur douze mois, soit 30 appartements et 5 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à L'Île-Saint-Denis ?
Le prix médian d’un T3 à L'Île-Saint-Denis est de 3 880 € le mètre carré, sur 16 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à L'Île-Saint-Denis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à L'Île-Saint-Denis ?
L’appartement moyen vendu à L'Île-Saint-Denis fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 226 761 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à L'Île-Saint-Denis ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à L'Île-Saint-Denis est en hausse de 8,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 86 % des ventes enregistrées à L'Île-Saint-Denis sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à L'Île-Saint-Denis avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 35 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026