Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à L'Île-Saint-Denis
À L'Île-Saint-Denis, le prix médian d'un T3 est de 3 880 €/m², soit environ 244 440 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à L'Île-Saint-Denis
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 459 €/m², environ 66 % au-dessus, et Épinay-sur-Seine à 2 656 €/m², environ 32 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 880 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 58 m² en moyenne, contre 63 m² pour un T3, soit environ 8 % de plus. Des 5 types de biens mesurés à L'Île-Saint-Denis, un T3 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 16 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 46 % des 35 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +8,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à L'Île-Saint-Denis
Sur les ventes d'un T3 à L'Île-Saint-Denis, la moitié se sont conclues entre 208 750 € et 290 625 €, pour un prix médian de 246 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 61 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 4 160 €/m² |
| 2024 | 14 | 3 395 €/m² |
| 2025 | 16 | 3 925 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 160 € à 3 925 €, soit −5,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026
La commune
L'Île-Saint-Denis s'étend sur 1,8 km², s'étage entre 22 et 33 m d'altitude et comptait 8 696 habitants au recensement de 2023.
L’Île-Saint-Denis est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont le territoire correspond parfaitement à celui d'une île fluviale de la Seine, l'île Saint-Denis. Elle est souvent considérée, à tort, comme une partie de la ville de Saint-Denis. Sa superficie et sa population en font l'une des plus petites communes de la Seine-Saint-Denis.
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D'après Wikidata et l'article « L'Île-Saint-Denis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à L'Île-Saint-Denis
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à L'Île-Saint-Denis
Q1Quel est le prix d'un T3 à L'Île-Saint-Denis en 2026 ?
À L'Île-Saint-Denis, le prix médian d'un T3 est de 3 880 €/m², avec une fourchette de 3 349 € à 4 466 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à L'Île-Saint-Denis ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 210 987 € (1er quartile) à 281 358 € (3e quartile), autour de 244 440 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à L'Île-Saint-Denis ?
Le prix médian d'un T3 à L'Île-Saint-Denis est proche de la médiane des appartements de la ville (3 889 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à L'Île-Saint-Denis ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à L'Île-Saint-Denis sur les 12 derniers mois.