Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à L'Île-Saint-Denis
À L'Île-Saint-Denis, le prix médian d'un T2 est de 3 977 €/m², soit environ 147 149 € pour une surface moyenne de 37 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (2 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à L'Île-Saint-Denis
Sur 35 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 2 portent sur ce type de bien, soit environ 6 %. L'Île-Saint-Denis mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 37 m², est environ 37 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 58 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 977 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 269 €/m², environ 58 % au-dessus, et Épinay-sur-Seine à 3 071 €/m², environ 23 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +8,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à L'Île-Saint-Denis
Sur les ventes d'un T2 à L'Île-Saint-Denis, la moitié se sont conclues entre 114 800 € et 193 000 €, pour un prix médian de 146 020 €.
La moitié des T2 vendus font entre 33 et 42 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 4 065 €/m² |
| 2024 | 8 | 4 226 €/m² |
| 2025 | 2 | 3 655 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026
La commune
L'Île-Saint-Denis s'étend sur 1,8 km², s'étage entre 22 et 33 m d'altitude et comptait 8 696 habitants au recensement de 2023.
L’Île-Saint-Denis est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont le territoire correspond parfaitement à celui d'une île fluviale de la Seine, l'île Saint-Denis. Elle est souvent considérée, à tort, comme une partie de la ville de Saint-Denis. Sa superficie et sa population en font l'une des plus petites communes de la Seine-Saint-Denis.
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D'après Wikidata et l'article « L'Île-Saint-Denis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à L'Île-Saint-Denis
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à L'Île-Saint-Denis
Q1Quel est le prix d'un T2 à L'Île-Saint-Denis en 2026 ?
À L'Île-Saint-Denis, le prix médian d'un T2 est de 3 977 €/m², avec une fourchette de 3 319 € à 4 794 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 37 m² à L'Île-Saint-Denis ?
Pour la surface moyenne observée (37 m²), le budget indicatif va d'environ 122 803 € (1er quartile) à 177 378 € (3e quartile), autour de 147 149 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à L'Île-Saint-Denis ?
Le prix médian d'un T2 à L'Île-Saint-Denis se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 889 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à L'Île-Saint-Denis ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 ventes de ce type à L'Île-Saint-Denis sur les 12 derniers mois.