Prix d'un maison à L'Île-Saint-Denis
À L'Île-Saint-Denis, le prix médian d'un maison est de 4 156 €/m², soit environ 324 168 € pour une surface moyenne de 78 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à L'Île-Saint-Denis
L'Île-Saint-Denis mesure 5 types de biens, et une maison y occupe le 1er rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 14 % de l'activité locale, 5 des 35 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 7 577 €/m², environ 82 % au-dessus, et Épinay-sur-Seine à 3 558 €/m², environ 14 % en dessous.
Prix de vente constatés d'une maison à L'Île-Saint-Denis
Sur les ventes d'une maison à L'Île-Saint-Denis, la moitié se sont conclues entre 230 000 € et 459 750 €, pour un prix médian de 290 000 €.
La moitié des maison vendus font entre 58 et 93 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 188 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 3 716 €/m² |
| 2024 | 2 | 4 149 €/m² |
| 2025 | 5 | 5 308 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026
La commune
L'Île-Saint-Denis s'étend sur 1,8 km², s'étage entre 22 et 33 m d'altitude et comptait 8 696 habitants au recensement de 2023.
L’Île-Saint-Denis est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, dont le territoire correspond parfaitement à celui d'une île fluviale de la Seine, l'île Saint-Denis. Elle est souvent considérée, à tort, comme une partie de la ville de Saint-Denis. Sa superficie et sa population en font l'une des plus petites communes de la Seine-Saint-Denis.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « L'Île-Saint-Denis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à L'Île-Saint-Denis
Q1Quel est le prix d'une maison à L'Île-Saint-Denis en 2026 ?
À L'Île-Saint-Denis, le prix médian d'une maison est de 4 156 €/m², avec une fourchette de 3 716 € à 4 847 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 78 m² à L'Île-Saint-Denis ?
Pour la surface moyenne observée (78 m²), le budget indicatif va d'environ 289 848 € (1er quartile) à 378 066 € (3e quartile), autour de 324 168 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à L'Île-Saint-Denis ?
Le prix médian d'une maison à L'Île-Saint-Denis se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 889 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à L'Île-Saint-Denis ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à L'Île-Saint-Denis sur les 12 derniers mois.