Prix immobilier Guéret
Guéret affiche 1 077 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 153 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Guéret est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 83 ventes sur douze mois, contre 70 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 23096), sous son code postal 23000.
Guéret, la commune
Guéret s'étend sur 26,2 km², s'étage entre 350 et 685 m d'altitude et comptait 12 955 habitants au recensement de 2023.
Guéret est une commune française, préfecture du département de la Creuse dans la région Nouvelle-Aquitaine. Après avoir été d'abord la capitale du comté de la Marche au Moyen Âge, la ville est devenue le chef-lieu du département de la Creuse depuis 1790. Ses habitants sont appelés les Guérétois.
Un peu d'histoire
C'est sur le Puy-de-Gaudy, qui surplombe la commune de Guéret du haut de ses 651 m au sud-ouest, que l'oppidum protohistorique a été installé sur la commune de Sainte-Feyre limitrophe. Occupé jusqu'au moyen-âge, l'Oppidum du Puy de Gaudy à Sainte-Feyre est inscrit comme Monument Historique pour une part par arrêté du 3 août 1982 et pour une autre part classé par arrêté du 23 décembre 1982, sous la référence de la Base Mérimée, PA00100156. C'est au VIIe siècle que Lantarius (Lanterius, vers 670), comte de Limoges, persuade le moine Pardulphe (qui deviendra saint Pardoux) de rejoindre son domaine rural de Waractus.
À voir à Guéret
- La fontaine des Trois-Grâces
- Le palais de justice
- La cour et une partie de l'école Roger-Cerclier
- L'esplanade François-Mitterrand
- Les toits et une partie de l'office de tourisme de la Creuse
D'après Wikidata et l'article « Guéret » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Guéret
Les prix réels à Guéret
Le prix médian d’une maison à Guéret s’établit à 1 077 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 1 000 € le mètre carré.
Avec 97 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Guéret tourne autour de 104 730 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Guéret
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 092 € | 1 022 € – 1 201 € | 32 m² | 4 |
| T2 | 1 026 € | 808 € – 1 249 € | 47 m² | 16 |
| T3 | 1 029 € | 719 € – 1 239 € | 63 m² | 31 |
| T4 | 870 € | 744 € – 1 068 € | 82 m² | 16 |
| T5+ | 758 € | 636 € – 1 057 € | 99 m² | 3 |
| Maison | 1 077 € | 797 € – 1 388 € | 97 m² | 83 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Guéret
Le détail par taille de bien à Guéret donne T3 à 1 029 €/m², T2 à 1 026 €/m², T4 à 870 €/m², studio à 1 092 €/m², T5+ à 758 €/m².
L’écart entre le T3 et le T4 atteint 18 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 83 ventes en un an, la maison domine le marché de Guéret. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane de 1 077 € le mètre carré donne le point de départ à Guéret ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
La densité du marché de Guéret, 153 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Bourganeuf se situe 56 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Guéret
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 60 000 € | 1 224 €/m² | AV GAMBETTA |
| 23 décembre 2025 | Maison | 194 m² | 7 | 199 000 € | 1 026 €/m² | RUE DU PROF ROBERT JUDET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 103 950 € | 1 575 €/m² | CHE DES GRANGES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 40 000 € | 563 €/m² | RUE DE LONDRES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 53 833 € | 1 145 €/m² | RUE LEON JOUHAUX |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 72 500 € | 1 115 €/m² | AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 55 000 € | 724 €/m² | RUE JEAN MOULIN |
| 16 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 99 000 € | 1 065 €/m² | RUE DE L ECOLE DE LA GARDE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 130 200 € | 1 302 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 12 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 152 000 € | 1 434 €/m² | RUE PABLO PICASSO |
| 9 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 5 | 157 000 € | 1 342 €/m² | RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 54 000 € | 783 €/m² | IMP FAYOLLE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 145 400 € | 1 634 €/m² | RUE BLAISE PASCAL |
| 5 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 95 400 € | 1 255 €/m² | RUE DE L ECOLE DE LA GARDE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 43 000 € | 782 €/m² | RUE CAMILLE FERRAND |
| 24 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 185 500 € | 1 953 €/m² | RUE ANTOINE DE SAINT- EXUPERY |
| 24 novembre 2025 | Maison | 155 m² | 6 | 226 800 € | 1 463 €/m² | RUE HECTOR BERLIOZ |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 33 400 € | 464 €/m² | AV DE LA SENATORERIE |
| 12 novembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 82 026 € | 1 065 €/m² | RUE JEAN MOULIN |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 88 m² | 3 | 86 420 € | 982 €/m² | RUE ANCIENNE MAIRIE |
Questions fréquentes, immobilier Guéret
Q1Quel est le prix au mètre carré à Guéret ?
Le prix médian d’une maison est de 1 077 € le mètre carré à Guéret, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 000 €.
Q2Combien de biens se vendent à Guéret ?
153 ventes ont été enregistrées à Guéret sur douze mois, soit 70 appartements et 83 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Guéret ?
Le prix médian d’un T3 à Guéret est de 1 029 € le mètre carré, sur 31 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Guéret ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Guéret ?
La maison moyenne vendue à Guéret fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 104 730 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Guéret ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Guéret, 54 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Guéret avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 153 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026