Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Guéret
À Guéret, le prix médian d'un T2 est de 1 026 €/m², soit environ 48 222 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Guéret
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aubusson à 728 €/m², environ 29 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 026 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 64 m² en moyenne, contre 47 m² pour un T2, soit environ 26 % de moins. Guéret mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 153 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 16 portent sur ce type de bien, soit environ 10 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +6,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Guéret
Sur les ventes d'un T2 à Guéret, la moitié se sont conclues entre 40 500 € et 60 000 €, pour un prix médian de 50 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 45 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | 980 €/m² |
| 2024 | 11 | 959 €/m² |
| 2025 | 16 | 1 146 €/m² |
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 959 € à 1 146 €, soit +19,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Guéret s'étend sur 26,2 km², s'étage entre 350 et 685 m d'altitude et comptait 12 955 habitants au recensement de 2023.
Guéret est une commune française, préfecture du département de la Creuse dans la région Nouvelle-Aquitaine. Après avoir été d'abord la capitale du comté de la Marche au Moyen Âge, la ville est devenue le chef-lieu du département de la Creuse depuis 1790. Ses habitants sont appelés les Guérétois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Guéret » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Guéret
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Guéret
Q1Quel est le prix d'un T2 à Guéret en 2026 ?
À Guéret, le prix médian d'un T2 est de 1 026 €/m², avec une fourchette de 808 € à 1 249 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Guéret ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 37 976 € (1er quartile) à 58 703 € (3e quartile), autour de 48 222 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Guéret ?
Le prix médian d'un T2 à Guéret se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 000 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Guéret ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Guéret sur les 12 derniers mois.