Prix immobilier Gretz-Armainvilliers
À Gretz-Armainvilliers, des maisons se vendent à 3 172 € le mètre carré en médiane, et 99 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Gretz-Armainvilliers présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 53 ventes sur douze mois, contre 46 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77215), sous son code postal 77220.
Gretz-Armainvilliers, la commune
Gretz-Armainvilliers s'étend sur 13,5 km², s'étage entre 86 et 114 m d'altitude et comptait 8 825 habitants au recensement de 2023.
Gretz-Armainvilliers (prononcé [gʁɛ.t͡s‿aʁ.mɛ̃.vi.ˈlje]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Présence de ruines d'une tour carrée datant du XIIIe siècle et d'un château. Depuis au moins 1210, il existait une famille féodale locale, les de Gretz/de Grez, issue de Barthélemy de Gretz, fils de Béatrice et mari d'Havise, seigneur de Nesles, père d'Hugues, Adam, Henri et Guillaume (seigneur de Gretz en 1249-1266). Appartiennent à cette famille le maréchal Jean de Gretz de Corbeil († 1318), fils d'autre Jean de Corbeil, et les prélats Guillaume († 1293) et Pierre de Grez († 1325), évêques d'Auxerre, ou Henri de Grez († 1246), évêque de Chartres. Les sire de Gretz, dès cette première famille, avaient aussi, au moins en bonne part, la forêt d'Armainvilliers (cf.
À voir à Gretz-Armainvilliers
- Château de Bois Vignolles du XIXe siècle
- Château d'Armainvilliers
- Église Saint-Jean-Baptiste
- Centre védantique Ramakrishna
- Parc du Val des Dames
D'après Wikidata et l'article « Gretz-Armainvilliers » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gretz-Armainvilliers
Ce que disent les ventes à Gretz-Armainvilliers
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Gretz-Armainvilliers vaut 3 172 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 353 €.
Les biens vendus à Gretz-Armainvilliers font 99 mètres carrés en moyenne, soit environ 313 688 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Gretz-Armainvilliers
T3, T2, T4, studio, le détail à Gretz-Armainvilliers
Par typologie à Gretz-Armainvilliers, T3 à 3 207 €/m², T2 à 3 554 €/m², T4 à 2 464 €/m², studio à 3 913 €/m².
Entre le T2 et le T4, 44 % séparent le mètre carré à Gretz-Armainvilliers. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Gretz-Armainvilliers, avec 53 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Gretz-Armainvilliers sur BRIVEO
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Fixer un prix à Gretz-Armainvilliers part de la médiane de 3 172 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Le rythme de Gretz-Armainvilliers, 99 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Gretz-Armainvilliers.
Se loger à Gretz-Armainvilliers
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Gretz-Armainvilliers au prix médian des appartements, Melun se situe 21 % en dessous et Montévrain 37 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Gretz-Armainvilliers
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 200 000 € | 4 000 €/m² | AV BUFFON |
| 30 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 2 | 2 450 000 € | 58 333 €/m² | IMP SAINT ELOI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 199 000 € | 2 457 €/m² | RUE DE MAISON ROUGE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 245 000 € | 2 606 €/m² | AV DES CHENES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 245 000 € | 2 816 €/m² | BD ROMAIN ROLLAND |
| 18 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 220 000 € | 2 366 €/m² | RUE ARTHUR PAPON |
| 17 décembre 2025 | Maison | 158 m² | 4 | 600 000 € | 3 797 €/m² | AV DES ERABLES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 142 m² | 5 | 285 000 € | 2 007 €/m² | RUE DE PARIS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 144 000 € | 3 600 €/m² | AV CARNOT |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 95 m² | 5 | 218 750 € | 2 303 €/m² | RUE D ALSACE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 168 m² | 4 | 498 500 € | 2 967 €/m² | ALL DU CLOS |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 169 000 € | 2 284 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 302 000 € | 3 683 €/m² | AV ISAAC PEREIRE |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 167 000 € | 4 395 €/m² | AV ISAAC PEREIRE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 134 m² | 6 | 268 000 € | 2 000 €/m² | VC DE LA BRESLERIE |
| 13 novembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 300 000 € | 2 609 €/m² | AV ISAAC PEREIRE |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 235 000 € | 3 672 €/m² | AV CARNOT |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 44 m² | 3 | 146 000 € | 3 318 €/m² | BD VICTOR HUGO |
| 31 octobre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 268 000 € | 2 627 €/m² | AV DE LA GARENNE |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 180 000 € | 4 091 €/m² | BD VICTOR HUGO |
Questions fréquentes, immobilier Gretz-Armainvilliers
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gretz-Armainvilliers ?
Le prix médian d’une maison est de 3 172 € le mètre carré à Gretz-Armainvilliers, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 353 €.
Q2Combien de biens se vendent à Gretz-Armainvilliers ?
99 ventes ont été enregistrées à Gretz-Armainvilliers sur douze mois, soit 46 appartements et 53 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Gretz-Armainvilliers ?
Le prix médian d’un T3 à Gretz-Armainvilliers est de 3 207 € le mètre carré, sur 19 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Gretz-Armainvilliers ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Gretz-Armainvilliers ?
La maison moyenne vendue à Gretz-Armainvilliers fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 313 688 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Gretz-Armainvilliers ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 54 % des ventes enregistrées à Gretz-Armainvilliers sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Gretz-Armainvilliers avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 99 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026