Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gretz-Armainvilliers
À Gretz-Armainvilliers, le prix médian d'un T2 est de 3 554 €/m², soit environ 156 376 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (14 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gretz-Armainvilliers
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 33 % au-dessus, et Melun à 2 844 €/m², environ 20 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 20 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 554 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 14 % de l'activité locale, 14 des 99 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 5 types de biens que mesure Gretz-Armainvilliers, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Gretz-Armainvilliers
Sur les ventes d'un T2 à Gretz-Armainvilliers, la moitié se sont conclues entre 139 250 € et 180 000 €, pour un prix médian de 161 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 13 | 3 455 €/m² |
| 2024 | 14 | 3 266 €/m² |
| 2025 | 14 | 3 823 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 455 € à 3 823 €, soit +10,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 14 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Gretz-Armainvilliers s'étend sur 13,5 km², s'étage entre 86 et 114 m d'altitude et comptait 8 825 habitants au recensement de 2023.
Gretz-Armainvilliers (prononcé [gʁɛ.t͡s‿aʁ.mɛ̃.vi.ˈlje]) est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France.
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D'après Wikidata et l'article « Gretz-Armainvilliers » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gretz-Armainvilliers
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gretz-Armainvilliers
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gretz-Armainvilliers en 2026 ?
À Gretz-Armainvilliers, le prix médian d'un T2 est de 3 554 €/m², avec une fourchette de 3 140 € à 4 044 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Gretz-Armainvilliers ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 138 160 € (1er quartile) à 177 936 € (3e quartile), autour de 156 376 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gretz-Armainvilliers ?
Le prix médian d'un T2 à Gretz-Armainvilliers se situe environ 6 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 353 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gretz-Armainvilliers ?
La base DVF de la DGFiP recense 14 ventes de ce type à Gretz-Armainvilliers sur les 12 derniers mois.