Prix immobilier Gigean
À Gigean, des maisons se vendent à 3 221 € le mètre carré en médiane, et 96 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Gigean présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Gigean, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 69 ventes en un an pour 27 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34113), sous son code postal 34770.
Gigean, la commune
Gigean s'étend sur 16,6 km², s'étage entre 10 et 232 m d'altitude et comptait 6 639 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Gigeannais.
Gigean [ ʒi.ʒɑ̃] (en occitan Gijan [ d͡ʒi.'d͡ʒan]) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault, en région Occitanie. Depuis le 31 décembre 2002, elle fait partie de la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée. Gigean fait également partie de l'unité urbaine de Sète.
Un peu d'histoire
Un site archéologique enregistré à l'INPN se trouve sur la commune, La Clau III. Gigean fut longtemps le séjour estival des évêques de Montpellier. Lors de la Révolution française, les citoyens de la commune se réunissent au sein de la société révolutionnaire, baptisée « société populaire » en l’an II.
À voir à Gigean
- Église Saint-Géniès de Gigean
- Ancienne église Saint-Géniès de Gigean
- Chapelle des Pénitents blancs de Gigean
D'après Wikidata et l'article « Gigean » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gigean
Ce que disent les ventes à Gigean
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Gigean vaut 3 221 € en médiane. Les appartements ressortent à 2 654 €.
Les biens vendus à Gigean font 94 mètres carrés en moyenne, soit environ 303 907 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Gigean
Le prix par typologie à Gigean
Par typologie à Gigean, T3 à 2 557 €/m², T2 à 3 105 €/m², T4 à 2 265 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 21 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
69 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Gigean, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Gigean
Fixer un prix à Gigean part de la médiane de 3 221 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 96 ventes annuelles à Gigean, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Gigean.
Acheter à Gigean
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Gigean au prix médian des appartements, Béziers se situe 40 % en dessous et La Grande-Motte 100 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Gigean
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 80 100 € | 2 225 €/m² | RUE DE LA CAVE COOPERATIVE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 137 500 € | 3 274 €/m² | RUE DE LA CAVE COOPERATIVE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 206 793 € | 6 893 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 3 | 141 100 € | 3 067 €/m² | AV DE BEZIERS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 175 500 € | 1 463 €/m² | AV DE BEZIERS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 291 380 € | 3 274 €/m² | RUE DE LA SERP |
| 19 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 6 | 302 000 € | 2 649 €/m² | RUE DE LA GARANCE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 345 550 € | 3 756 €/m² | RUE DE LA MAGETTE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 129 m² | 5 | 155 000 € | 1 202 €/m² | PL DES ACACIAS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 5 | 347 050 € | 3 243 €/m² | RUE DES GENEVRIERS |
| 10 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 210 040 € | 3 001 €/m² | RUE DE COURNONTERRAL |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 160 750 € | 3 091 €/m² | RUE DE LA FAUDRENQUE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 200 000 € | 3 175 €/m² | AV DE BEZIERS |
| 27 novembre 2025 | Maison | 43 m² | 3 | 92 000 € | 2 140 €/m² | RUE BASSE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 89 m² | 3 | 242 450 € | 2 724 €/m² | RUE DES JASSETTES |
| 24 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 245 000 € | 3 063 €/m² | RUE DE L EVANGILE |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 127 350 € | 2 449 €/m² | RUE DE LA CAVE COOPERATIVE |
| 18 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 230 000 € | 2 805 €/m² | AV DE MONTPELLIER |
| 14 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 284 000 € | 3 054 €/m² | RUE DE LA POMPE VIEILLE |
| 12 novembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 270 700 € | 3 813 €/m² | RUE DE LA CLAU |
Questions fréquentes, immobilier Gigean
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gigean ?
Le prix médian d’une maison est de 3 221 € le mètre carré à Gigean, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 654 €.
Q2Combien de biens se vendent à Gigean ?
96 ventes ont été enregistrées à Gigean sur douze mois, soit 27 appartements et 69 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Gigean ?
Le prix médian d’un T3 à Gigean est de 2 557 € le mètre carré, sur 12 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Gigean ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Gigean ?
La maison moyenne vendue à Gigean fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 303 907 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Gigean ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 72 % des ventes enregistrées à Gigean sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Gigean avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 96 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026