Prix immobilier Garches

Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Garches vaut 5 620 € en médiane. Les maisons ressortent à 8 227 €.

À Garches, un appartement sur deux se vend entre 4 846 € et 6 710 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.

Les biens vendus à Garches font 70 mètres carrés en moyenne, soit environ 393 973 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.

Par typologie à Garches, T3 à 5 612 €/m², T4 à 5 700 €/m², T2 à 5 556 €/m², studio à 6 137 €/m², T5+ à 5 403 €/m².

Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 14 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.

Le T3 est ce qui s’échange le plus à Garches, avec 65 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.

Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -9,5 %. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse, car il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.

Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Garches, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.

Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Rueil-Malmaison se situe 1 % en dessous et Neuilly-sur-Seine 88 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.