Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Garches
À Garches, le prix médian d'un T2 est de 5 556 €/m², soit environ 261 132 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (39 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Garches
La surface moyenne des T2 vendus, 47 m², est environ 33 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 70 m². À 5 556 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 17 % de l'activité locale, 39 des 232 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Garches mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Neuilly-sur-Seine ressort à 10 172 €/m², environ 83 % au-dessus. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -9,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Garches
Sur les ventes d'un T2 à Garches, la moitié se sont conclues entre 220 000 € et 319 875 €, pour un prix médian de 260 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 54 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 32 | 6 029 €/m² |
| 2024 | 28 | 5 677 €/m² |
| 2025 | 39 | 5 224 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 6 029 € à 5 224 €, soit −13,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 39 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Garches s'étend sur 2,7 km², s'étage entre 98 et 164 m d'altitude et comptait 17 743 habitants au recensement de 2023.
Garches (prononcé [ɡaʁʃ ]) est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. La commune est bourgeoise et résidentielle, comprenant de nombreux pavillons. Garches se distingue par la réputation internationale de l'hôpital Raymond-Poincaré, spécialisé en traumatologie, accidents de la route et en rééducation des personnes physiquement handicapées.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Garches » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Garches
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 137 € | 4 814 € – 6 835 € | 29 m² | 22 |
| T3 | 5 612 € | 4 771 € – 6 578 € | 72 m² | 65 |
| T4 | 5 700 € | 4 907 € – 6 854 € | 91 m² | 48 |
| T5+ | 5 403 € | 4 455 € – 6 668 € | 118 m² | 16 |
| Maison | 8 227 € | 6 067 € – 10 000 € | 153 m² | 42 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Garches
Q1Quel est le prix d'un T2 à Garches en 2026 ?
À Garches, le prix médian d'un T2 est de 5 556 €/m², avec une fourchette de 4 924 € à 6 502 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Garches ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 231 428 € (1er quartile) à 305 594 € (3e quartile), autour de 261 132 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Garches ?
Le prix médian d'un T2 à Garches se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 620 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Garches ?
La base DVF de la DGFiP recense 39 ventes de ce type à Garches sur les 12 derniers mois.