Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Garches
À Garches, le prix médian d'un T5+ est de 5 403 €/m², soit environ 637 554 € pour une surface moyenne de 118 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Garches
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Neuilly-sur-Seine ressort à 11 246 €/m², environ 108 % au-dessus. Sur 232 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 16 portent sur ce type de bien, soit environ 7 %. Garches mesure 6 types de biens, et un T5+ y occupe le 6e rang par le prix au m², le 6e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T5+ vendus, 118 m², est environ 68 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 70 m². Le prix médian, 5 403 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -9,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Garches
Sur les ventes d'un T5+ à Garches, la moitié se sont conclues entre 450 250 € et 763 483 €, pour un prix médian de 562 380 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 104 et 136 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 6 625 €/m² |
| 2024 | 15 | 5 789 €/m² |
| 2025 | 16 | 5 205 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 6 625 € à 5 205 €, soit −21,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Garches s'étend sur 2,7 km², s'étage entre 98 et 164 m d'altitude et comptait 17 743 habitants au recensement de 2023.
Garches (prononcé [ɡaʁʃ ]) est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. La commune est bourgeoise et résidentielle, comprenant de nombreux pavillons. Garches se distingue par la réputation internationale de l'hôpital Raymond-Poincaré, spécialisé en traumatologie, accidents de la route et en rééducation des personnes physiquement handicapées.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Garches » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Garches
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Garches
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Garches en 2026 ?
À Garches, le prix médian d'un T5+ est de 5 403 €/m², avec une fourchette de 4 455 € à 6 668 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 118 m² à Garches ?
Pour la surface moyenne observée (118 m²), le budget indicatif va d'environ 525 690 € (1er quartile) à 786 824 € (3e quartile), autour de 637 554 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Garches ?
Le prix médian d'un T5+ à Garches se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 620 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Garches ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Garches sur les 12 derniers mois.